תחזית שוק הנדל״ן ברובע ד, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,103
  • שינוי ב־12 חודשים: +6.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +16.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 115 (-23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: +6%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (98/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,130 (127 עסקאות)
  • 2019: ₪13,750 (112 עסקאות)
  • 2020: ₪14,478 (156 עסקאות)
  • 2021: ₪14,600 (220 עסקאות)
  • 2022: ₪17,727 (339 עסקאות)
  • 2023: ₪19,437 (166 עסקאות)
  • 2024: ₪22,243 (186 עסקאות)
  • 2025: ₪20,588 (183 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע ד לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −7.9 ל־+7.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ד של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2020: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש ג, בית שמש ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אורות, אור עקיבא ב־2018: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכוני מזרחי, כפר סבא ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2018: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־16.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,945 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
  • כ־5,274 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.