תחזית שוק הנדל״ן ברובע ג, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,162
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +19.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +39%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 148 (-22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: +11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,169 (213 עסקאות)
  • 2019: ₪16,203 (174 עסקאות)
  • 2020: ₪16,571 (177 עסקאות)
  • 2021: ₪17,213 (325 עסקאות)
  • 2022: ₪19,286 (265 עסקאות)
  • 2023: ₪20,000 (191 עסקאות)
  • 2024: ₪22,667 (207 עסקאות)
  • 2025: ₪23,029 (186 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רובע ג צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −11.7 ל־+3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ג של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הדר המושבות, פתח תקווה ב־2022: -8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פלורנטין, תל אביב יפו ב־2020: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קטמונים, ירושלים ב־2018: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2019: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יובלים וקורן, פרדס חנה-כרכור ב־2017: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־19.4% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,245 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־8,534 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.