כמה עולה מטר רבוע ברובע א, אשדוד?

המחיר החציוני למ״ר ברובע א ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪25,000, לפי 117 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 25% מעל לחציון אשדוד.

האם מחירי הדירות ברובע א עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+5.6%. בשלוש השנים האחרונות: +23%. בחמש השנים האחרונות: +52.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רובע א?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־9,684 יחידות דיור, 4 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברובע א?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רובע א צפויה לעלות פחות מאשדוד. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברובע א, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,000
שינוי ב־12 חודשים: +5.6%
שינוי ב־3 שנים: +23%
שינוי ב־5 שנים: +52.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 117 (-51% מול השנה הקודמת)
מול חציון אשדוד: +25%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,094 (149 עסקאות)
2019: ₪15,077 (157 עסקאות)
2020: ₪15,826 (116 עסקאות)
2021: ₪17,345 (212 עסקאות)
2022: ₪19,673 (333 עסקאות)
2023: ₪20,960 (219 עסקאות)
2024: ₪24,627 (382 עסקאות)
2025: ₪24,194 (285 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רובע א צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −11.1 ל־+2.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע א של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

פלורנטין, תל אביב יפו ב־2020: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בן גוריון, נוף הגליל ב־2018: -27.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2019: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הבוכרים, ירושלים ב־2015: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רוממה, ירושלים ב־2020: +13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־23% בשלוש השנים האחרונות
3,945 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־25% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־9,684 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב' — מאושרת, 1,758 יח״ד, 530 מ׳, 2025
פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדוד — מאושרת, 1,065 יח״ד, 920 מ׳, 2025
התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד. — מאושרת, 700 יח״ד, 780 מ׳, 2024
פינוי בינוי מתחם אחד-העם / הרצל — מאושרת, 422 יח״ד, 640 מ׳, 2025
קריית פארק לכיש - אשדוד — בהפקדה, 3,008 יח״ד, 590 מ׳
התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד — בהפקדה, 532 יח״ד, 950 מ׳, 2026
התחדשות עירונית-מתחם "הרצל" אשדוד — בהפקדה, 238 יח״ד, 500 מ׳, 2026
רה-תכנון מתחם הדקל כולל שטחים ציבוריים ומלונאות בחלקו המערבי — בהפקדה, 27 יח״ד, 140 מ׳, 2026
איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד. — בבדיקה, 1,400 יח״ד, 880 מ׳, 2026
שכונת מגורים ,אצטדיון רובע א' באשדוד — בבדיקה, 439 יח״ד, 390 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.