תחזית שוק הנדל״ן בהקריה מע"ר, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,304
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +12.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +30%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-24% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,398 (83 עסקאות)
  • 2019: ₪18,015 (145 עסקאות)
  • 2020: ₪18,561 (189 עסקאות)
  • 2021: ₪19,200 (345 עסקאות)
  • 2022: ₪21,528 (163 עסקאות)
  • 2023: ₪21,286 (58 עסקאות)
  • 2024: ₪22,069 (76 עסקאות)
  • 2025: ₪24,138 (83 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הקריה מע"ר צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −12.2 ל־+12.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להקריה מע"ר של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע 0 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אגרובנק, חולון ב־2019: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחובות המדע, רחובות ב־2020: +4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע י"ז, אשדוד ב־2018: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, הוד השרון ב־2017: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בבא סאלי, נתיבות ב־2018: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 495 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־24% בשנה האחרונה
  • כ־1,558 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.