תחזית שוק הנדל״ן בבקמה, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,417
  • שינוי ב־12 חודשים: -27.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +17.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 515 (+220% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2022: ₪22,560 (46 עסקאות)
  • 2023: ₪15,307 (281 עסקאות)
  • 2024: ₪25,774 (891 עסקאות)
  • 2025: ₪26,560 (115 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בקמה צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −16.2 ל־+1.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבקמה של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מקור חיים, ירושלים ב־2021: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה צדק, תל אביב יפו ב־2021: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כוכב הצפון, תל אביב יפו ב־2021: -27.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רוממה, ירושלים ב־2021: +16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בבנייה, חיפה ב־2021: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17.7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־220% בשנה האחרונה
  • 2,823 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־8,882 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.