תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה כבדה, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,459
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.5%
  • שינוי ב־3 שנים: -7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 145 (-76% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -18%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (93/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪9,124 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪18,882 (129 עסקאות)
  • 2022: ₪18,866 (48 עסקאות)
  • 2023: ₪15,160 (235 עסקאות)
  • 2024: ₪16,113 (440 עסקאות)
  • 2025: ₪17,552 (812 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אזור תעשיה כבדה צפויה לעלות יותר מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −5.8 ל־+2.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה כבדה של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה ישראל, הרצליה ב־2020: -21.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות שז"ר, יבנה ב־2018: -14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארגזים, תל אביב יפו ב־2015: +18% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עוז הירוקה, פתח תקווה ב־2015: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון רסקו, קריית אונו ב־2022: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־18% מחציון העיר
  • 1,758 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־76% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,455 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.