תחזית שוק הנדל״ן בעפולה הצעירה, עפולה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,627
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +35.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +80.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 81 (-37% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עפולה: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪7,500 (108 עסקאות)
  • 2019: ₪7,923 (177 עסקאות)
  • 2020: ₪7,813 (79 עסקאות)
  • 2021: ₪8,871 (150 עסקאות)
  • 2022: ₪10,455 (117 עסקאות)
  • 2023: ₪12,071 (121 עסקאות)
  • 2024: ₪12,822 (152 עסקאות)
  • 2025: ₪14,135 (156 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין עפולה הצעירה לבין עפולה.

2026 מול 2025, ביחס לעפולה: בין −13.6 ל־+3.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעפולה הצעירה של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר א, רמת גן ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פלורנטין, תל אביב יפו ב־2022: -19.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת כרמים, אשקלון ב־2020: -4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אורנים, צפת ב־2022: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2017: -14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־35.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 521 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־712 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.