תחזית שוק הנדל״ן בנווה יוסף, עפולה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,909
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +21.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +61.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (+19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עפולה: -17%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪8,539 (19 עסקאות)
  • 2019: ₪7,043 (22 עסקאות)
  • 2020: ₪7,213 (28 עסקאות)
  • 2021: ₪8,058 (25 עסקאות)
  • 2022: ₪9,600 (27 עסקאות)
  • 2023: ₪12,105 (19 עסקאות)
  • 2024: ₪11,259 (26 עסקאות)
  • 2025: ₪11,677 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה יוסף צפויה לעלות יותר מעפולה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לעפולה: בין −20.9 ל־+24.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יוסף של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • צמח השדה, מעלה אדומים ב־2018: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גיבורים, חולון ב־2018: +2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז, כפר סבא ב־2019: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע א, אשדוד ב־2018: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער הגיא, יקנעם עילית ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־21.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־19% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
  • 289 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.