תחזית שוק הנדל״ן בגבעת המורה, עפולה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,579
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +28.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +54.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 83 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עפולה: -11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪7,591 (84 עסקאות)
  • 2019: ₪7,186 (108 עסקאות)
  • 2020: ₪7,659 (96 עסקאות)
  • 2021: ₪7,957 (141 עסקאות)
  • 2022: ₪9,206 (133 עסקאות)
  • 2023: ₪11,186 (108 עסקאות)
  • 2024: ₪11,308 (110 עסקאות)
  • 2025: ₪11,864 (114 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת המורה לבין עפולה.

2026 מול 2025, ביחס לעפולה: בין −10.2 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת המורה של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עינות, ערד ב־2022: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, פתח תקווה ב־2020: +8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבישור, ערד ב־2018: -4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית דוד רמז, רעננה ב־2020: -31.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתחם נגבה, רמת גן ב־2017: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־28.9% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
  • 289 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.