תחזית שוק הנדל״ן בבנה ביתך, עפולה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,933
- שינוי ב־12 חודשים: +6.5%
- שינוי ב־3 שנים: +14.5%
- שינוי ב־5 שנים: +55.6%
- עסקאות בשנה האחרונה: 7 (-81% מול השנה הקודמת)
- מול חציון עפולה: +22%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪9,625 (19 עסקאות)
- 2019: ₪9,221 (26 עסקאות)
- 2020: ₪9,614 (40 עסקאות)
- 2021: ₪10,053 (55 עסקאות)
- 2022: ₪13,065 (20 עסקאות)
- 2023: ₪14,124 (13 עסקאות)
- 2024: ₪13,778 (35 עסקאות)
- 2025: ₪14,958 (31 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בנה ביתך לבין עפולה.
2026 מול 2025, ביחס לעפולה: בין −22.1 ל־+14.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לבנה ביתך של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- ותיקים, רמת גן ב־2022: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מרינה, אשקלון ב־2016: +7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית משה, ירושלים ב־2019: -25.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- סנהדריה, ירושלים ב־2022: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת אשכול, ירושלים ב־2022: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־14.5% בשלוש השנים האחרונות
- 284 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־81% בשנה האחרונה
- המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
- כ־8,795 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- שכ' צפון מערבית — מאושרת, 284 יח״ד, 620 מ׳, 1996
- רובע גלבוע — בהפקדה, 8,185 יח״ד, 780 מ׳
- תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולה — בהפקדה, 4 יח״ד, 770 מ׳, 2021
- התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה — בבדיקה, 268 יח״ד, 830 מ׳, 2026
- מגדלי עובדיה שינוי ייעוד למגורים ג — בבדיקה, 46 יח״ד, 490 מ׳, 2026
- אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולה — בבדיקה, 5 יח״ד, 440 מ׳, 2024
- החלפת שטחים ושינוי בהוראות הבניה בגוש 16712 בעפולה — בבדיקה, 3 יח״ד, 330 מ׳, 2025
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.