תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה ומסחר, עפולה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪9,111
  • שינוי ב־12 חודשים: 0%
  • שינוי ב־3 שנים: -3.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 4 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עפולה: -30%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪9,122 (15 עסקאות)
  • 2017: ₪9,463 (69 עסקאות)
  • 2018: ₪11,194 (43 עסקאות)
  • 2019: ₪14,050 (15 עסקאות)
  • 2021: ₪10,462 (27 עסקאות)
  • 2022: ₪9,351 (70 עסקאות)
  • 2023: ₪9,406 (42 עסקאות)
  • 2025: ₪9,009 (12 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לעפולה: בין −7.4 ל־+27.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה ומסחר של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אג"ש, רמלה ב־2016: +19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארזים, אופקים ב־2020: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פועלי הרכבת, גבעתיים ב־2019: +13% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד אליהו, תל אביב יפו ב־2022: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2018: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־30% מחציון העיר
  • 86 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־3.7% בשלוש השנים האחרונות
  • כ־8,361 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.