בבניין ברחוב חנה סנש 13 בזכרון יעקב (שכונת רמת צבי) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,706 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 59–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חנה סנש 13 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,415,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,706 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חנה סנש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,520,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 3 | 61 | 1 | 1,520,000 ₪ | 24,918 | דירה בבית קומות | 11308-38-2 |
| 2026-02-03 | 3 | 61 | 1 | 1,880,000 ₪ | 30,820 | דירה בבית קומות | 11308-38-13 |
| 2025-06-12 | 3 | 61 | 2 | 1,515,000 ₪ | 24,836 | דירה | 11308-38-15 |
| 2025-05-14 | 3.5 | 109 | 2 | 1,960,000 ₪ | 17,982 | דירה בבית קומות | 11308-38-9 |
| 2025-03-20 | 3 | 100 | 1,940,000 ₪ | 19,400 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 | |
| 2024-10-15 | 3 | 88 | 2,280,000 ₪ | 25,909 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 | |
| 2024-06-23 | 3 | 80 | 1,750,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 | |
| 2023-12-10 | 3 | 61 | 3 | 1,000,000 ₪ | 16,393 | דירה בבית קומות | 11308-38-11 |
| 2023-08-13 | 3 | 68 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 11308-38-31 | |
| 2022-04-05 | 2 | 59 | 2 | 1,250,000 ₪ | 21,186 | דירה בבית קומות | 11308-38-3 |
| 2022-03-24 | 3 | 80 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 11308-38 | |
| 2022-03-10 | 2 | 77 | 1,370,000 ₪ | 17,792 | דירה בבית קומות | 11308-38-20 | |
| 2022-03-02 | 4 | 101 | 1,750,000 ₪ | 17,327 | דירה בבית קומות | 11308-38 | |
| 2022-02-13 | 3 | 83 | 1,650,000 ₪ | 19,880 | דירה בבית קומות | 11308-38-30 | |
| 2021-10-06 | 2 | 83 | 3 | 1,350,000 ₪ | 16,265 | דירה בבית קומות | 11308-38-5 |
| 2021-07-27 | 3 | 85 | 1,390,000 ₪ | 16,353 | דירה בבית קומות | 11308-38-20 | |
| 2021-06-13 | 3 | 85 | 1,420,000 ₪ | 16,706 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 | |
| 2021-06-09 | 3 | 85 | 1,350,000 ₪ | 15,882 | דירה בבית קומות | 11308-38-20 | |
| 2021-05-06 | 4 | 115 | 1,570,000 ₪ | 13,652 | דירה בבית קומות | 11308-38 | |
| 2021-05-05 | 3 | 85 | 1,375,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 11308-38-20 | |
| 2021-04-30 | 3 | 85 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 11308-38-14 | |
| 2021-04-29 | 3 | 81 | 1,350,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 11308-38-20 | |
| 2021-04-18 | 4 | 116 | 1,500,000 ₪ | 12,931 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 | |
| 2021-01-28 | 4 | 102 | 1,450,000 ₪ | 14,216 | דירה בבית קומות | 11308-38-28 | |
| 2021-01-28 | 3 | 66 | 1,350,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 11308-38-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,429 |
| 2020 | 6 | 15,663 |
| 2021 | 11 | 16,176 |
| 2022 | 5 | 17,792 |
| 2023 | 2 | 23,529 |
| 2024 | 2 | 25,909 |
| 2025 | 3 | 19,400 |
| 2026 | 2 | 30,820 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,350,000 ₪ | 17,792 |
| 3 | 21 | 1,375,000 ₪ | 16,875 |
| 3.5 | 1 | 1,960,000 ₪ | 17,982 |
| 4 | 7 | 1,450,000 ₪ | 14,216 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,706 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.52M ₪–2.19M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בחנה סנש 13, במחיר חציוני של ₪1,415,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.