בבניין ברחוב חוגלה 3 בזכרון יעקב (שכונת חלומות זיכרון) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,800 ₪, 26.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חוגלה 3 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,800 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב חוגלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־148 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,710,000 ₪–3,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 4 | 148 | קרקע | 3,350,000 ₪ | 22,635 | דירה בבית קומות | 12728-107-21 |
| 2025-11-26 | 4 | 143 | 3 | 2,670,000 ₪ | 18,671 | דירה בבית קומות | 12728-107-34 |
| 2025-04-29 | 4 | 105 | 3 | 2,710,000 ₪ | 25,810 | דירה בבית קומות | 12728-107-32 |
| 2024-07-07 | 5 | 157 | 11 | 3,200,000 ₪ | 20,382 | קוטג' דו משפחתי | 12728-107-40 |
| 2023-08-10 | 4 | 124 | 1 | 2,550,000 ₪ | 20,565 | דירה בבית קומות | 12728-107-26 |
| 2022-05-25 | 4 | 164 | 4 | 2,100,000 ₪ | 12,805 | דירה בבית קומות | 12728-107-35 |
| 2021-08-16 | 5 | 125 | 1 | 2,000,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 12728-107-23 |
| 2021-03-02 | 5 | 146 | 1 | 2,190,000 ₪ | 15,000 | דירת גן | 12728-107-24 |
| 2020-12-22 | 4 | 171 | 2 | 1,800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 12728-107-27 |
| 2020-10-07 | 5 | 140 | 2 | 1,800,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 12728-107-30 |
| 2018-07-31 | 4 | 130 | 3 | 1,710,000 ₪ | 13,154 | דירה בבית קומות | 12728-107-34 |
| 2017-08-09 | 4 | 111 | 3 | 1,640,000 ₪ | 14,775 | דירה בבית קומות | 12728-107-33 |
| 2017-06-04 | 4 | 100 | 4 | 1,580,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 12728-107-35 |
| 2017-01-31 | 4 | 107 | 2 | 1,629,000 ₪ | 15,224 | דירה בבית קומות | 12728-107-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 15,224 |
| 2018 | 1 | 13,154 |
| 2020 | 2 | 12,857 |
| 2021 | 2 | 16,000 |
| 2022 | 1 | 12,805 |
| 2023 | 1 | 20,565 |
| 2024 | 1 | 20,382 |
| 2025 | 2 | 25,810 |
| 2026 | 1 | 22,635 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,100,000 ₪ | 15,800 |
| 5 | 4 | 2,190,000 ₪ | 16,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,580,000 ₪ ל־3,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.71M ₪–3.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בחוגלה 3, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.