בבניין ברחוב חוגלה 1 בזכרון יעקב (שכונת חלומות זיכרון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,414 ₪, 44.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 100–223 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חוגלה 1 בזכרון יעקב נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,414 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב חוגלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־168 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,320,000 ₪–3,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 3 | 117 | 3 | 2,525,000 ₪ | 21,581 | דירה בבית קומות | 12728-107-51 |
| 2025-05-26 | 5 | 223 | 2 | 2,842,000 ₪ | 12,744 | דירה בבית קומות | 12728-107-50 |
| 2024-06-20 | 4 | 125 | 3 | 2,250,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 12728-107-52 |
| 2023-11-23 | 3.5 | 168 | 4 | 2,380,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 12728-107-55 |
| 2021-06-10 | 5 | 150 | 2 | 1,850,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 12728-107-50 |
| 2021-05-25 | 4 | 116 | 3 | 1,830,000 ₪ | 15,776 | קוטג' חד משפחתי | 12728-107-54 |
| 2019-06-18 | 5 | 125 | 1 | 1,672,000 ₪ | 13,376 | דירה בבית קומות | 12728-107-46 |
| 2019-05-28 | 5 | 167 | 9 | 2,200,000 ₪ | 13,174 | דירה בבית קומות | 12728-107-58 |
| 2018-11-26 | 6 | 151 | 11 | 2,200,000 ₪ | 14,570 | דירה בבית קומות | 12728-107-60 |
| 2018-02-08 | 3 | 110 | 4 | 852,000 ₪ | 7,745 | דירה בבית קומות | 12728-107-55 |
| 2017-08-03 | 4 | 100 | 2 | 1,580,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 12728-107-47 |
| 2016-11-13 | 4 | 111 | 3 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 12728-107-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,414 |
| 2017 | 1 | 15,800 |
| 2018 | 2 | 14,570 |
| 2019 | 2 | 13,376 |
| 2021 | 2 | 15,776 |
| 2023 | 1 | 14,167 |
| 2024 | 1 | 18,000 |
| 2025 | 1 | 12,744 |
| 2026 | 1 | 21,581 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,525,000 ₪ | 21,581 |
| 3.5 | 1 | 2,380,000 ₪ | 14,167 |
| 4 | 4 | 1,830,000 ₪ | 15,800 |
| 5 | 4 | 2,200,000 ₪ | 13,174 |
| 6 | 1 | 2,200,000 ₪ | 14,570 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,414 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 852,000 ₪ ל־2,842,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־168 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.32M ₪–3.33M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בחוגלה 1, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.