בבניין ברחוב אף על פי כן 47 בזכרון יעקב (שכונת מול היקב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,333 ₪, 15.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אף על פי כן 47 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,333 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אף על פי כן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,120,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 4 | 102 | 3 | 2,200,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 11308-224-11 |
| 2025-05-08 | 3 | 75 | 2 | 2,000,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 11308-224-9 |
| 2025-04-02 | 3 | 73 | 1 | 1,730,000 ₪ | 23,699 | דירה בבית קומות | 11308-224-6 |
| 2023-10-25 | 4 | 120 | 3 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 11308-223-11 |
| 2023-09-18 | 3 | 80 | 2 | 1,540,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 11308-223-10 |
| 2023-05-30 | 4 | 101 | 2 | 2,070,000 ₪ | 20,495 | דירה בבית קומות | 11308-224-8 |
| 2021-10-04 | 4 | 100 | 1 | 1,510,000 ₪ | 15,100 | דירה בבית קומות | 11308-223-3 |
| 2021-04-13 | 4 | 97 | 3 | 1,675,000 ₪ | 17,268 | דירה בבית קומות | 11308-224-12 |
| 2021-04-12 | 4 | 68 | 2 | 1,370,000 ₪ | 20,147 | דירה בבית קומות | 11308-224-7 |
| 2021-03-07 | 4 | 99 | 3 | 1,500,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 11308-223-12 |
| 2021-02-14 | 4 | 100 | 2 | 1,435,000 ₪ | 14,350 | דירה בבית קומות | 11308-223-7 |
| 2020-07-17 | 3 | 98 | 1 | 1,260,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 11308-223-5 |
| 2019-12-16 | 3 | 76 | 2 | 1,115,000 ₪ | 14,671 | דירה בבית קומות | 11308-223-9 |
| 2019-03-01 | 4 | 128 | 3 | 1,600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 11308-223-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 14,671 |
| 2020 | 1 | 12,857 |
| 2021 | 5 | 15,152 |
| 2023 | 3 | 19,250 |
| 2025 | 2 | 26,667 |
| 2026 | 1 | 21,569 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,540,000 ₪ | 19,250 |
| 4 | 9 | 1,600,000 ₪ | 17,268 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,115,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.12M ₪–2.66M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באף על פי כן 47, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.