בבניין ברחוב התאנה 12 ביקנעם עילית (שכונת נוף לכרמל) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,636 ₪, 37.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 44–88 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התאנה 12 ביקנעם עילית נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 852,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,636 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב התאנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 4 | 44 | 1,500,000 ₪ | 34,091 | דירה בבית קומות | 11098-126-13 | |
| 2025-01-26 | 4 | 88 | 2 | 1,450,000 ₪ | 16,477 | דירה בבית קומות | 11098-126-15 |
| 2024-11-25 | 4 | 88 | 3 | 1,370,000 ₪ | 15,568 | דירה בבית קומות | 11098-126-17 |
| 2024-08-06 | 4 | 88 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 11098-126-4 |
| 2022-07-07 | 4 | 88 | 3 | 557,000 ₪ | 6,330 | דירה בבית קומות | 11098-126-30 |
| 2022-07-05 | 4 | 88 | 2 | 852,000 ₪ | 9,682 | דירה בבית קומות | 11098-126-21 |
| 2019-04-30 | 4 | 88 | 2 | 608,000 ₪ | 6,909 | דירה בבית קומות | 11098-126-16 |
| 2017-08-28 | 2 | 44 | 670,000 ₪ | 15,227 | דירה בבית קומות | 11098-126-1 | |
| 2017-07-11 | 3 | 44 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 11098-126-18 | |
| 2017-01-13 | 4.5 | 88 | 3 | 490,000 ₪ | 5,568 | דירה בבית קומות | 11098-126-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,364 |
| 2019 | 1 | 6,909 |
| 2022 | 2 | 9,682 |
| 2024 | 2 | 15,568 |
| 2025 | 2 | 34,091 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 670,000 ₪ | 15,227 |
| 3 | 1 | 500,000 ₪ | 11,364 |
| 4 | 7 | 1,200,000 ₪ | 13,636 |
| 4.5 | 1 | 490,000 ₪ | 5,568 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.84M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהתאנה 12, במחיר חציוני של ₪852,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.