בבניין ברחוב ההרדופים 3 ביקנעם עילית (שכונת רמת יקנעם) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,905 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההרדופים 3 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,905 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב ההרדופים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,070,000 ₪ (טווח 960,000 ₪–1,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 4 | 80 | 2 | 1,325,000 ₪ | 16,563 | דירה בבית קומות | 12090-37-22 |
| 2024-09-08 | 3 | 75 | 3 | 670,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 12090-37-27 |
| 2024-07-21 | 3 | 75 | 3 | 1,000,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 12090-37-27 |
| 2023-11-23 | 4 | 95 | 1 | 1,270,000 ₪ | 13,368 | דירה בבית קומות | 12090-37-18 |
| 2022-03-14 | 3 | 69 | 3 | 870,000 ₪ | 12,609 | דירה בבית קומות | 12090-37-27 |
| 2021-09-30 | 4 | 95 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 12090-37-18 |
| 2021-06-11 | 4 | 95 | 3 | 950,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 12090-37-26 |
| 2020-01-31 | 3.5 | 84 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 12090-37-20 |
| 2019-07-11 | 4 | 96 | 3 | 890,000 ₪ | 9,271 | דירה בבית קומות | 12090-37-26 |
| 2017-05-17 | 3 | 69 | 3 | 780,000 ₪ | 11,304 | דירה בבית קומות | 12090-37-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,304 |
| 2019 | 1 | 9,271 |
| 2020 | 1 | 11,905 |
| 2021 | 2 | 10,526 |
| 2022 | 1 | 12,609 |
| 2023 | 1 | 13,368 |
| 2024 | 2 | 13,333 |
| 2025 | 1 | 16,563 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 870,000 ₪ | 12,609 |
| 3.5 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,905 |
| 4 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,526 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,905 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,325,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,070,000 ₪, בטווח 960K ₪–1.18M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בההרדופים 3, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.