בבניין ברחוב המשוט 9 ביבנה (שכונת נאות רבין שכונה ירוקה) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,333 ₪, 17.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–177 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המשוט 9 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,135,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,333 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב המשוט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־136 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,470,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4 | 142 | 7 | 2,415,000 ₪ | 17,007 | דירה בבית קומות | 5959-25-27 |
| 2025-05-27 | 5 | 135 | 9 | 2,835,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 5959-25-91 |
| 2024-04-04 | 5 | 136 | 4 | 2,740,000 ₪ | 20,147 | דירה בבית קומות | 5959-25-72 |
| 2022-02-21 | 5 | 128 | 4 | 2,730,000 ₪ | 21,328 | דירה בבית קומות | 5959-25-73 |
| 2022-02-07 | 4 | 143 | 8 | 2,300,000 ₪ | 16,084 | דירה בבית קומות | 5959-25-90 |
| 2021-12-28 | 5 | 175 | 11 | 2,800,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5959-25-45 |
| 2021-12-16 | 5 | 165 | 8 | 2,530,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 5959-25-89 |
| 2021-07-29 | 5 | 177 | 2 | 2,300,000 ₪ | 12,994 | דירה בבית קומות | 5959-25-6 |
| 2021-07-22 | 5 | 164 | 7 | 2,250,000 ₪ | 13,720 | דירה בבית קומות | 5959-25-28 |
| 2021-04-18 | 5 | 165 | 3 | 2,135,000 ₪ | 12,939 | דירה בבית קומות | 5959-25-69 |
| 2020-12-23 | 4 | 130 | 9 | 1,940,000 ₪ | 14,923 | דירה בבית קומות | 5959-25-35 |
| 2020-12-21 | 4 | 140 | 4 | 1,870,000 ₪ | 13,357 | דירה בבית קומות | 5959-25-74 |
| 2020-11-22 | 5 | 165 | 9 | 2,110,000 ₪ | 12,788 | דירה בבית קומות | 5959-25-93 |
| 2020-10-07 | 5 | 142 | 8 | 2,160,000 ₪ | 15,211 | דירה בבית קומות | 5959-25-87 |
| 2019-12-17 | 5 | 135 | 6 | 2,110,000 ₪ | 15,630 | דירה בבית קומות | 5959-25-79 |
| 2019-03-12 | 5 | 131 | 7 | 1,900,000 ₪ | 14,504 | דירה בבית קומות | 5959-25-84 |
| 2019-02-25 | 4 | 120 | 3 | 1,830,000 ₪ | 15,250 | דירה בבית קומות | 5959-25-70 |
| 2018-08-28 | 5 | 177 | 3 | 2,065,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 5959-25-10 |
| 2018-07-24 | 4 | 126 | 9 | 1,760,000 ₪ | 13,968 | דירה בבית קומות | 5959-25-94 |
| 2018-01-12 | 5 | 131 | 11 | 2,020,000 ₪ | 15,420 | דירה בבית קומות | 5959-25-100 |
| 2017-10-26 | 4 | 104 | 7 | 1,705,000 ₪ | 16,394 | דירה בבית קומות | 5959-25-27 |
| 2016-12-25 | 5 | 125 | 8 | 2,130,000 ₪ | 17,040 | דירה בבית קומות | 5959-25-87 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,040 |
| 2017 | 1 | 16,394 |
| 2018 | 3 | 13,968 |
| 2019 | 3 | 15,250 |
| 2020 | 4 | 14,923 |
| 2021 | 5 | 13,720 |
| 2022 | 2 | 21,328 |
| 2024 | 1 | 20,147 |
| 2025 | 1 | 21,000 |
| 2026 | 1 | 17,007 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,870,000 ₪ | 15,250 |
| 5 | 15 | 2,160,000 ₪ | 15,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,705,000 ₪ ל־2,835,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.47M ₪–3.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהמשוט 9, במחיר חציוני של ₪2,135,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.