בבניין ברחוב הדייגים 3 ביבנה (שכונת נאות רבין שכונה ירוקה) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,923 ₪ ו־21.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 99–257 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדייגים 3 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,923 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־174 מ״ר: 2,960,000 ₪ (טווח 2,660,000 ₪–3,970,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 5 | 160 | 3,120,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 5961-9-84 | |
| 2025-03-05 | 5 | 174 | 2,670,000 ₪ | 15,345 | דירה בבית קומות | 5961-9-46 | |
| 2024-12-01 | 4 | 155 | 2,600,000 ₪ | 16,774 | דירה בבית קומות | 5961-9-25 | |
| 2024-10-13 | 6 | 197 | 3,350,000 ₪ | 17,005 | דירה בבית קומות | 5961-9-20 | |
| 2024-07-14 | 5 | 174 | 2,950,000 ₪ | 16,954 | דירה בבית קומות | 5961-9-67 | |
| 2024-06-06 | 5 | 174 | 2,900,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5961-9-62 | |
| 2024-06-05 | 5 | 174 | 2,680,000 ₪ | 15,402 | דירה בבית קומות | 5961-9-15 | |
| 2024-02-22 | 4 | 99 | 2,530,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 5961-9-29 | |
| 2024-02-08 | 5 | 115 | 2,750,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 5961-9-58 | |
| 2024-01-10 | 4 | 99 | 2,430,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 5961-9-42 | |
| 2023-06-18 | 5 | 112 | 2,813,000 ₪ | 25,116 | דירה בבית קומות | 5961-9-43 | |
| 2023-02-02 | 5 | 115 | 2,850,000 ₪ | 24,783 | דירה בבית קומות | 5961-9-49 | |
| 2023-01-04 | 4 | 155 | 2,700,000 ₪ | 17,419 | דירה בבית קומות | 5961-9-13 | |
| 2022-11-22 | 5 | 174 | 3,020,000 ₪ | 17,356 | דירה בבית קומות | 5961-9-71 | |
| 2022-08-10 | 5 | 174 | 3,030,000 ₪ | 17,414 | דירה בבית קומות | 5961-9-51 | |
| 2022-06-17 | 5 | 160 | 2,600,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 5961-9-84 | |
| 2021-12-09 | 5 | 186 | 3,120,000 ₪ | 16,774 | דירה בבית קומות | 5961-9-79 | |
| 2021-11-08 | 6 | 130 | 2,830,000 ₪ | 21,769 | דירה בבית קומות | 5961-9-20 | |
| 2021-09-05 | 5 | 112 | 2,300,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 5961-9-8 | |
| 2021-08-31 | 5 | 174 | 2,340,000 ₪ | 13,448 | דירה בבית קומות | 5961-9-81 | |
| 2021-08-23 | 4 | 155 | 1,895,000 ₪ | 12,226 | דירה בבית קומות | 5961-9-14 | |
| 2021-08-22 | 6 | 197 | 2,780,000 ₪ | 14,112 | דירה בבית קומות | 5961-9-24 | |
| 2021-07-15 | 6 | 130 | 2,200,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 5961-9-32 | |
| 2021-06-22 | 4 | 155 | 2,130,000 ₪ | 13,742 | דירה בבית קומות | 5961-9-33 | |
| 2021-04-08 | 5 | 115 | 2,215,000 ₪ | 19,261 | דירה בבית קומות | 5961-9-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,571 |
| 2019 | 1 | 18,103 |
| 2020 | 8 | 16,614 |
| 2021 | 11 | 16,774 |
| 2022 | 3 | 17,356 |
| 2023 | 3 | 24,783 |
| 2024 | 8 | 17,005 |
| 2025 | 2 | 19,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,130,000 ₪ | 14,848 |
| 5 | 23 | 2,680,000 ₪ | 17,040 |
| 5.5 | 1 | 2,600,000 ₪ | 13,978 |
| 6 | 6 | 2,780,000 ₪ | 17,005 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,923 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־3,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־174 מ״ר) מוערכת בכ־2,960,000 ₪, בטווח 2.66M ₪–3.97M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בהדייגים 3, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.