בבניין ברחוב נחל פולג 17 בtzor-ytzchk תועדו 65 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,615 ₪, 20.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 86–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 25 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל פולג 17 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 25 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,425,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,615 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל פולג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 65 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 4 | 86 | 6 | 2,050,000 ₪ | 23,837 | דירה בבית קומות | 8901-118-53 |
| 2026-07-01 | 4 | 90 | 5 | 1,700,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 8901-118-80 |
| 2026-02-12 | 4 | 141 | 4 | 1,800,000 ₪ | 12,766 | דירה בבית קומות | 8901-118-74 |
| 2025-07-29 | 4 | 99 | 6 | 1,870,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 8901-118-56 |
| 2024-06-02 | 4 | 99 | 6 | 1,950,000 ₪ | 19,697 | דירה בבית קומות | 8901-118-24 |
| 2023-07-13 | 4 | 104 | 5 | 2,025,000 ₪ | 19,471 | דירה בבית קומות | 8901-118-20 |
| 2023-06-22 | 4 | 116 | 1 | 2,010,000 ₪ | 17,328 | דירה בבית קומות | 8901-118-64 |
| 2023-05-30 | 4 | 104 | 1 | 2,100,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 8901-118-90 |
| 2023-01-19 | 4 | 115 | 4 | 2,140,000 ₪ | 18,609 | דירה בבית קומות | 8901-118-19 |
| 2023-01-08 | 4 | 141 | 5 | 2,050,000 ₪ | 14,539 | דירה בבית קומות | 8901-118-52 |
| 2022-12-14 | 4 | 120 | 3 | 2,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 8901-118-15 |
| 2022-07-04 | 4 | 89 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 24,157 | דירה בבית קומות | 8901-118-30 |
| 2022-04-12 | 4 | 116 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 18,966 | דירת גן | 8901-118-32 |
| 2022-02-14 | 4 | 114 | 6 | 1,530,000 ₪ | 13,421 | דירה בבית קומות | 8901-118-26 |
| 2021-12-14 | 4 | 104 | 5 | 1,490,000 ₪ | 14,327 | דירה | 8901-118-51 |
| 2021-11-12 | 4 | 141 | 2 | 1,630,000 ₪ | 11,560 | דירה בבית קומות | 8901-118-92 |
| 2021-09-13 | 4 | 142 | 1 | 1,600,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 8901-118-89 |
| 2021-08-29 | 4 | 161 | 2 | 1,510,000 ₪ | 9,379 | דירה בבית קומות | 8901-118-69 |
| 2021-08-09 | 4 | 104 | 1 | 1,450,000 ₪ | 13,942 | דירה בבית קומות | 8901-118-63 |
| 2021-08-01 | 4 | 110 | 5 | 1,420,000 ₪ | 12,909 | דירה בבית קומות | 8901-118-23 |
| 2021-06-11 | 4 | 171 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 9,942 | דירה בבית קומות | 8901-118-30 |
| 2021-04-25 | 4 | 114 | קרקע | 795,000 ₪ | 6,974 | דירה בבית קומות | 8901-118-59 |
| 2021-03-22 | 4 | 138 | 1 | 1,422,000 ₪ | 10,304 | דירה בבית קומות | 8901-118-34 |
| 2021-03-18 | 4 | 136 | 5 | 1,400,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 8901-118-21 |
| 2021-03-16 | 4 | 105 | קרקע | 1,570,000 ₪ | 14,952 | דירה בבית קומות | 8901-118-31 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,615 |
| 2017 | 10 | 12,539 |
| 2018 | 7 | 13,019 |
| 2019 | 9 | 11,349 |
| 2020 | 8 | 12,087 |
| 2021 | 13 | 11,268 |
| 2022 | 4 | 18,966 |
| 2023 | 5 | 18,609 |
| 2024 | 1 | 19,697 |
| 2025 | 1 | 18,889 |
| 2026 | 3 | 18,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 62 | 1,425,000 ₪ | 12,766 |
| 5 | 1 | 1,539,000 ₪ | 12,615 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 65 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,615 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 25 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–2.06M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
65 עסקאות נרשמו בבניין בנחל פולג 17, במחיר חציוני של ₪1,425,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.