בבניין ברחוב ויצמן 7 בטירת כרמל (שכונת עמידר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,418 ₪, 4.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 7 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,418 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,110,000 ₪–1,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 3 | 68 | 2 | 1,270,000 ₪ | 18,676 | דירה בבית קומות | 10677-103-4 |
| 2024-07-30 | 3 | 67 | 3 | 1,200,000 ₪ | 17,910 | דירה בבית קומות | 10677-103-12 |
| 2024-03-28 | 3 | 67 | 2 | 1,237,300 ₪ | 18,467 | דירה בבית קומות | 10677-103-15 |
| 2023-08-02 | 4 | 67 | 3 | 1,150,000 ₪ | 17,164 | דירה בבית קומות | 10677-103-23 |
| 2023-03-23 | 3.5 | 67 | 2 | 1,100,000 ₪ | 16,418 | דירה בבית קומות | 10677-103-4 |
| 2021-07-20 | 4 | 67 | 2 | 750,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 10677-103-21 |
| 2021-03-10 | 3 | 79 | קרקע | 580,000 ₪ | 7,342 | דירה בבית קומות | 10677-103-18 |
| 2020-01-06 | 3 | 79 | 1 | 690,000 ₪ | 8,734 | דירה בבית קומות | 10677-103-8 |
| 2019-10-27 | 3.5 | 73 | קרקע | 730,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10677-103-20 |
| 2017-07-13 | 3 | 79 | קרקע | 725,000 ₪ | 9,177 | דירה בבית קומות | 10677-103-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,177 |
| 2019 | 1 | 10,000 |
| 2020 | 1 | 8,734 |
| 2021 | 2 | 11,194 |
| 2023 | 2 | 17,164 |
| 2024 | 2 | 18,467 |
| 2025 | 1 | 18,676 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,200,000 ₪ | 17,910 |
| 3.5 | 2 | 1,100,000 ₪ | 16,418 |
| 4 | 2 | 1,150,000 ₪ | 17,164 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,418 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.11M ₪–1.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 7, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.