בבניין ברחוב ויצמן 36 בטירת כרמל (שכונת גיורא) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,938 ₪, 40.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 36 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,938 ₪. זה נמוך ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,060,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 3 | 72 | 4 | 1,060,000 ₪ | 14,722 | דירה בבית קומות | 10679-45 |
| 2024-12-31 | 3 | 70 | 4 | 1,085,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 10679-45-28 |
| 2024-06-20 | 3 | 74 | 4 | 1,080,000 ₪ | 14,595 | דירה בבית קומות | 10679-45-36 |
| 2023-09-14 | 3 | 64 | 4 | 935,000 ₪ | 14,609 | דירה בבית קומות | 10679-45-18 |
| 2023-01-31 | 3 | 74 | 2 | 900,000 ₪ | 12,162 | דירה בבית קומות | 10679-45-43 |
| 2022-04-06 | 3 | 65 | 1 | 768,400 ₪ | 11,822 | דירה בבית קומות | 10679-45-21 |
| 2022-03-10 | 3 | 74 | 2 | 511,000 ₪ | 6,905 | דירה בבית קומות | 10679-45-23 |
| 2022-03-09 | 3 | 64 | 3 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 10679-45-16 |
| 2021-12-24 | 3 | 74 | 4 | 585,000 ₪ | 7,905 | דירה בבית קומות | 10679-45-36 |
| 2021-12-01 | 3 | 64 | 4 | 595,000 ₪ | 9,297 | דירה בבית קומות | 10679-45-46 |
| 2021-11-01 | 3 | 72 | 4 | 620,000 ₪ | 8,611 | דירה בבית קומות | 10679-45-28 |
| 2019-09-16 | 3 | 72 | 3 | 560,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 10679-45-54 |
| 2019-03-04 | 3 | 64 | 4 | 520,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 10679-45-18 |
| 2019-01-04 | 3 | 72 | 3 | 564,000 ₪ | 7,833 | דירה בבית קומות | 10679-45-34 |
| 2018-10-18 | 3 | 74 | 2 | 530,000 ₪ | 7,162 | דירה בבית קומות | 10679-45-33 |
| 2017-05-12 | 3 | 64 | 2 | 750,000 ₪ | 11,719 | דירה בבית קומות | 10679-45-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,719 |
| 2018 | 1 | 7,162 |
| 2019 | 3 | 7,833 |
| 2021 | 3 | 8,611 |
| 2022 | 3 | 10,938 |
| 2023 | 2 | 14,609 |
| 2024 | 2 | 15,500 |
| 2025 | 1 | 14,722 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 700,000 ₪ | 10,938 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,938 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 511,000 ₪ ל־1,085,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,060,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.17M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 36, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.