בבניין ברחוב שפע חיים 6 בטבריה (שכונת פאר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,333 ₪, 14.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 85–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפע חיים 6 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,333 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב שפע חיים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,590,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 5 | 150 | 1,850,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 15761-127-13 | |
| 2025-11-03 | 5 | 120 | 7 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15761-127-12 |
| 2025-05-08 | 3 | 85 | 1,050,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 15761-127-14 | |
| 2025-03-11 | 4 | 100 | 2,520,000 ₪ | 25,200 | דירה בבית קומות | 15761-127-11 | |
| 2025-03-01 | 3 | 100 | 1 | 1,540,000 ₪ | 15,400 | דירה בבית קומות | 15761-127-10 |
| 2025-02-02 | 4 | 101 | 1 | 1,450,000 ₪ | 14,356 | דירה בבית קומות | 15761-127-9 |
| 2024-09-09 | 5 | 126 | 1 | 1,690,000 ₪ | 13,413 | דירה בבית קומות | 15761-127-15 |
| 2023-08-20 | 4 | 100 | 1 | 1,380,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 15761-127-8 |
| 2023-01-22 | 5 | 124 | 1 | 1,450,000 ₪ | 11,694 | דירה בבית קומות | 15761-127-7 |
| 2021-10-03 | 5 | 100 | 9 | 1,360,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 15761-127-6 |
| 2021-07-08 | 4 | 105 | 1 | 1,274,000 ₪ | 12,133 | דירה בבית קומות | 15761-127-5 |
| 2021-03-25 | 5 | 126 | 1 | 1,330,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 15761-127-4 |
| 2020-08-23 | 4 | 100 | 7 | 930,000 ₪ | 9,300 | דירה בבית קומות | 15761-127-3 |
| 2018-10-10 | 3 | 100 | 740,000 ₪ | 7,400 | דירה בבית קומות | 15761-127-2 | |
| 2017-01-24 | 3 | 100 | 3 | 715,000 ₪ | 7,150 | דירה בבית קומות | 15761-127-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,150 |
| 2018 | 1 | 7,400 |
| 2020 | 1 | 9,300 |
| 2021 | 3 | 12,133 |
| 2023 | 2 | 13,800 |
| 2024 | 1 | 13,413 |
| 2025 | 5 | 14,356 |
| 2026 | 1 | 12,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,050,000 ₪ | 12,353 |
| 4 | 5 | 1,380,000 ₪ | 13,800 |
| 5 | 6 | 1,450,000 ₪ | 12,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 715,000 ₪ ל־2,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.59M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בשפע חיים 6, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.