בבניין ברחוב שפע חיים 12 בטבריה (שכונת שיכון ג) תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,765 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–10 חדרים, בשטח 73–248 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפע חיים 12 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,765 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב שפע חיים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,320,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,460,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 4 | 85 | 6 | 1,240,000 ₪ | 14,588 | דירה בבית קומות | 15280-173-50 |
| 2025-07-23 | 4 | 84 | 6 | 1,250,000 ₪ | 14,881 | דירה בבית קומות | 15280-173-49 |
| 2025-06-03 | 5 | 109 | 1,700,000 ₪ | 15,596 | דירה בבית קומות | 15280-173-48 | |
| 2025-05-04 | 1 | 228 | 2,600,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 15280-173-51 | |
| 2025-05-03 | 10 | 228 | 2,600,000 ₪ | 11,404 | 15280-173-47 | ||
| 2025-04-03 | 4 | 85 | 6 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 15280-173-46 |
| 2025-02-03 | 3 | 73 | 1 | 890,000 ₪ | 12,192 | דירה בבית קומות | 15280-173-45 |
| 2024-08-29 | 4 | 90 | 1 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 15280-173-44 |
| 2024-03-19 | 3 | 73 | 2 | 890,000 ₪ | 12,192 | דירה בבית קומות | 15280-173-43 |
| 2024-03-14 | 3 | 85 | 5 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 15280-173-42 |
| 2024-01-25 | 5 | 248 | 5 | 2,859,000 ₪ | 11,528 | דירת גג | 15280-173-52 |
| 2024-01-24 | 5 | 248 | 2,859,953 ₪ | 11,532 | 15280-173-41 | ||
| 2023-11-07 | 4 | 92 | 6 | 940,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 15280-173-39 |
| 2023-11-06 | 3 | 73 | 7 | 920,000 ₪ | 12,603 | דירה בבית קומות | 15280-173-38 |
| 2023-09-17 | 4 | 92 | 6 | 1,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15280-173-37 |
| 2023-09-12 | 4 | 92 | 3 | 1,175,000 ₪ | 12,772 | דירה בבית קומות | 15280-173-36 |
| 2023-06-19 | 4 | 80 | 1 | 1,500,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 15280-173-53 |
| 2023-06-15 | 4 | 83 | 6 | 1,175,000 ₪ | 14,157 | דירה בבית קומות | 15280-173-34 |
| 2022-07-05 | 5 | 109 | 1 | 1,450,000 ₪ | 13,303 | דירה בבית קומות | 15280-173-33 |
| 2022-06-12 | 5 | 120 | 8 | 1,326,000 ₪ | 11,050 | דירה בבית קומות | 15280-173-32 |
| 2022-03-21 | 5 | 120 | 8 | 1,008,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 15280-173-30 |
| 2022-02-28 | 5 | 120 | 7 | 1,348,000 ₪ | 11,233 | דירה בבית קומות | 15280-173-54 |
| 2021-12-26 | 4 | 90 | 1 | 950,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 15280-173-27 |
| 2021-12-25 | 3 | 78 | 7 | 840,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 15280-173-26 |
| 2021-12-22 | 3 | 73 | 7 | 780,000 ₪ | 10,685 | דירה בבית קומות | 15280-173-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,458 |
| 2018 | 2 | 10,000 |
| 2019 | 2 | 10,137 |
| 2020 | 2 | 13,026 |
| 2021 | 14 | 13,300 |
| 2022 | 4 | 11,233 |
| 2023 | 6 | 12,772 |
| 2024 | 5 | 11,765 |
| 2025 | 7 | 14,588 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 2,856,600 ₪ | 25,058 |
| 3 | 10 | 840,000 ₪ | 10,822 |
| 4 | 18 | 1,150,000 ₪ | 12,500 |
| 5 | 13 | 1,516,200 ₪ | 13,026 |
| 10 | 2 | 2,856,600 ₪ | 25,058 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,765 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־2,933,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,320,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.46M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין בשפע חיים 12, במחיר חציוני של ₪1,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.