בבניין ברחוב רחל 7 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,111 ₪, 2.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 80–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רחל 7 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,111 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב רחל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,320,000 ₪ (טווח 1,190,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 5 | 124 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 15098-28-32 |
| 2026-02-25 | 4 | 103 | 2 | 1,380,000 ₪ | 13,398 | דירה בבית קומות | 15098-28-33 |
| 2026-01-18 | 4 | 117 | 6 | 1,250,000 ₪ | 10,684 | דירה בבית קומות | 15098-28-34 |
| 2026-01-14 | 4 | 108 | 6 | 1,200,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 15098-28-35 |
| 2025-11-02 | 2 | 124 | 1,400,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 15098-28-2 | |
| 2025-07-12 | 5 | 119 | 8 | 1,500,000 ₪ | 12,605 | דירה בבית קומות | 15098-28-37 |
| 2025-06-12 | 4 | 103 | 5 | 1,535,000 ₪ | 14,903 | דירה בבית קומות | 15098-28-38 |
| 2025-02-02 | 4 | 103 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,563 | דירה בבית קומות | 15098-28-39 |
| 2025-01-21 | 4 | 108 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 15098-28-40 |
| 2025-01-14 | 4 | 108 | 4 | 1,200,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 15098-28-41 |
| 2025-01-12 | 4 | 124 | 19 | 1,450,000 ₪ | 11,694 | דירה בבית קומות | 15098-28-42 |
| 2024-03-18 | 5 | 124 | 4 | 1,200,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 15098-28-43 |
| 2024-02-07 | 5 | 120 | 3 | 1,100,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 15098-28-44 |
| 2023-11-23 | 4 | 120 | 3 | 1,280,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 15098-28-45 |
| 2023-11-20 | 4 | 120 | 7 | 1,100,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 15098-28-46 |
| 2023-10-25 | 5 | 117 | 2 | 1,200,000 ₪ | 10,256 | דירה בבית קומות | 15098-28-47 |
| 2023-09-19 | 5 | 124 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 15098-28-48 |
| 2023-06-20 | 5 | 124 | 5 | 1,200,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 15098-28-49 |
| 2023-05-28 | 5 | 117 | 7 | 1,400,000 ₪ | 11,966 | דירה בבית קומות | 15098-28-50 |
| 2023-05-18 | 5 | 117 | 1 | 1,330,000 ₪ | 11,368 | דירה בבית קומות | 15098-28-51 |
| 2023-05-18 | 3 | 80 | 1 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 15098-28-51 |
| 2023-05-17 | 5 | 117 | 3 | 1,330,000 ₪ | 11,368 | 15098-28-15 | |
| 2023-03-13 | 5 | 124 | 4 | 1,000,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 15098-28-53 |
| 2023-03-12 | 5 | 124 | 1,000,000 ₪ | 8,065 | 15098-28-12 | ||
| 2022-12-11 | 5 | 124 | 6 | 1,150,000 ₪ | 9,274 | דירה בבית קומות | 15098-28-54 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 11 | 10,248 |
| 2023 | 11 | 10,667 |
| 2024 | 2 | 9,677 |
| 2025 | 7 | 11,694 |
| 2026 | 4 | 11,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,290 |
| 3 | 3 | 900,000 ₪ | 11,250 |
| 4 | 12 | 1,250,000 ₪ | 11,111 |
| 5 | 18 | 1,200,000 ₪ | 10,256 |
| 6 | 1 | 2,250,000 ₪ | 13,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,111 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,320,000 ₪, בטווח 1.19M ₪–1.45M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין ברחל 7, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.