בבניין ברחוב רחל 12 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,055 ₪, 19.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רחל 12 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,055 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב רחל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־133 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 4 | 159 | 1,780,000 ₪ | 11,195 | דירה בבית קומות | 15098-42-28 | |
| 2025-06-19 | 4 | 133 | 1,400,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2025-02-02 | 4 | 130 | 1,370,000 ₪ | 10,538 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2024-07-15 | 4 | 128 | 1,510,000 ₪ | 11,797 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2023-04-23 | 4 | 107 | 1,090,000 ₪ | 10,187 | דירה בבית קומות | 15098-42-15 | |
| 2022-11-16 | 4 | 119 | 1,400,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 15098-42-9 | |
| 2022-08-14 | 4 | 127 | 1,150,000 ₪ | 9,055 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2022-06-28 | 4 | 126 | 1,150,000 ₪ | 9,127 | דירה בבית קומות | 15098-42-26 | |
| 2022-02-27 | 4 | 128 | 1,050,000 ₪ | 8,203 | דירה בבית קומות | 15098-42-19 | |
| 2022-02-15 | 4 | 118 | 1,100,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2022-01-16 | 4 | 110 | 1,000,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2020-10-21 | 4 | 112 | 1,250,000 ₪ | 11,161 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2020-07-08 | 4 | 101 | 800,000 ₪ | 7,921 | דירה בבית קומות | 15098-42-22 | |
| 2019-12-30 | 4 | 125 | 880,000 ₪ | 7,040 | דירה בבית קומות | 15098-42-1 | |
| 2019-12-27 | 4 | 101 | 850,000 ₪ | 8,416 | דירה בבית קומות | 15098-42-12 | |
| 2019-11-13 | 4 | 102 | 940,000 ₪ | 9,216 | דירה בבית קומות | 15098-42-7 | |
| 2019-10-24 | 4 | 112 | 880,000 ₪ | 7,857 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-08-14 | 4 | 109 | 800,000 ₪ | 7,339 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-08-13 | 3 | 76 | 715,000 ₪ | 9,408 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-08-06 | 4 | 105 | 880,000 ₪ | 8,381 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-07-18 | 4 | 101 | 830,000 ₪ | 8,218 | דירה בבית קומות | 15098-42-1 | |
| 2019-06-14 | 4 | 101 | 800,000 ₪ | 7,921 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-06-05 | 4 | 109 | 1,250,000 ₪ | 11,468 | דירה בבית קומות | 15098-42 | |
| 2019-06-03 | 4 | 102 | 850,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15098-42-2 | |
| 2019-05-29 | 4 | 105 | 880,000 ₪ | 8,381 | דירה בבית קומות | 15098-42 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,931 |
| 2018 | 11 | 8,713 |
| 2019 | 14 | 8,381 |
| 2020 | 2 | 11,161 |
| 2022 | 6 | 9,127 |
| 2023 | 1 | 10,187 |
| 2024 | 1 | 11,797 |
| 2025 | 2 | 10,538 |
| 2026 | 1 | 11,195 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 750,000 ₪ | 9,868 |
| 4 | 35 | 940,000 ₪ | 8,713 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,055 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־133 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.64M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין ברחל 12, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.