בבניין ברחוב סייפן 6 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,278 ₪, 34.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 83–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סייפן 6 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 865,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,278 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב סייפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 4 | 125 | 1,500,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 15079-20-25 | |
| 2024-11-14 | 5 | 123 | 1,650,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 15079-20-85 | |
| 2024-08-25 | 3 | 105 | 1,150,000 ₪ | 10,952 | דירה בבית קומות | 15079-20-52 | |
| 2024-06-13 | 3 | 100 | 925,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 15079-20-22 | |
| 2024-06-05 | 3 | 100 | 810,000 ₪ | 8,100 | דירה בבית קומות | 15079-20-7 | |
| 2024-01-17 | 4 | 125 | 850,000 ₪ | 6,800 | דירה בבית קומות | 15079-20-72 | |
| 2023-08-13 | 3 | 86 | 600,000 ₪ | 6,977 | דירה בבית קומות | 15079-20-15 | |
| 2023-07-17 | 4 | 125 | 1,195,000 ₪ | 9,560 | דירה בבית קומות | 15079-20-46 | |
| 2023-04-22 | 3 | 85 | 800,000 ₪ | 9,412 | דירה בבית קומות | 15079-20-11 | |
| 2023-02-12 | 4 | 101 | 1,220,000 ₪ | 12,079 | דירה בבית קומות | 15079-20-49 | |
| 2022-11-30 | 3 | 100 | 865,000 ₪ | 8,650 | דירה בבית קומות | 15079-20-69 | |
| 2022-07-10 | 3 | 86 | 750,000 ₪ | 8,721 | דירה בבית קומות | 15079-20-7 | |
| 2022-01-31 | 4 | 127 | 950,000 ₪ | 7,480 | דירה בבית קומות | 15079-20-67 | |
| 2021-06-24 | 3 | 90 | 745,000 ₪ | 8,278 | דירה בבית קומות | 15079-20-14 | |
| 2021-03-29 | 5 | 126 | 1,150,000 ₪ | 9,127 | דירה בבית קומות | 15079-20-26 | |
| 2021-02-25 | 4 | 120 | 1,175,000 ₪ | 9,792 | דירה בבית קומות | 15079-20-2 | |
| 2021-01-24 | 4 | 125 | 750,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 15079-20-72 | |
| 2021-01-19 | 3 | 83 | 700,000 ₪ | 8,434 | דירה בבית קומות | 15079-20-11 | |
| 2021-01-07 | 4 | 127 | 950,000 ₪ | 7,480 | דירה בבית קומות | 15079-20-50 | |
| 2020-09-03 | 4 | 125 | 760,000 ₪ | 6,080 | דירה בבית קומות | 15079-20-38 | |
| 2020-08-02 | 5 | 123 | 1,050,000 ₪ | 8,537 | דירה בבית קומות | 15079-20-55 | |
| 2020-07-21 | 4 | 105 | 890,000 ₪ | 8,476 | דירה בבית קומות | 15079-20-71 | |
| 2020-05-13 | 3 | 85 | 680,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 15079-20-64 | |
| 2020-02-16 | 4 | 125 | 800,000 ₪ | 6,400 | דירה בבית קומות | 15079-20-68 | |
| 2019-04-08 | 4 | 125 | 875,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 15079-20-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,984 |
| 2017 | 3 | 7,126 |
| 2018 | 4 | 9,048 |
| 2019 | 4 | 7,000 |
| 2020 | 5 | 8,000 |
| 2021 | 6 | 8,434 |
| 2022 | 3 | 8,650 |
| 2023 | 4 | 9,560 |
| 2024 | 5 | 9,250 |
| 2026 | 1 | 12,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 745,000 ₪ | 8,278 |
| 4 | 16 | 890,000 ₪ | 7,126 |
| 5 | 5 | 1,050,000 ₪ | 9,127 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,278 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 599,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.48M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בסייפן 6, במחיר חציוני של ₪865,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.