בבניין ברחוב סייפן 14 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,680 ₪, 10.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סייפן 14 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 966,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,680 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב סייפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 3 | 93 | 1 | 1,085,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 15079-34-62 |
| 2025-12-09 | 3 | 70 | 3 | 870,000 ₪ | 12,429 | דירה בבית קומות | 15079-34-32 |
| 2025-04-21 | 4 | 82 | 2 | 1,320,000 ₪ | 16,098 | דירה בבית קומות | 15079-34-64 |
| 2025-02-03 | 3 | 82 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 15079-34-65 |
| 2025-01-28 | 3 | 83 | 4 | 1,100,000 ₪ | 13,253 | דירה בבית קומות | 15079-34-71 |
| 2024-04-10 | 4 | 90 | 4 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 15079-34-36 |
| 2024-04-08 | 3 | 103 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,680 | דירה בבית קומות | 15079-34-39 |
| 2023-07-18 | 5 | 82 | 6 | 930,000 ₪ | 11,341 | דירה בבית קומות | 15079-34-76 |
| 2023-05-17 | 6 | 148 | 6 | 1,450,000 ₪ | 9,797 | דירה בבית קומות | 15079-34-40 |
| 2022-11-02 | 4 | 93 | 3 | 1,025,000 ₪ | 11,022 | דירה בבית קומות | 15079-34-69 |
| 2021-11-05 | 3 | 88 | 5 | 780,000 ₪ | 8,864 | דירה בבית קומות | 15079-34-74 |
| 2021-10-19 | 3 | 91 | 4 | 966,600 ₪ | 10,622 | דירה בבית קומות | 15079-34-35 |
| 2021-06-08 | 4 | 95 | 4 | 740,000 ₪ | 7,789 | דירה בבית קומות | 15079-34-72 |
| 2020-02-17 | 3 | 70 | 3 | 715,000 ₪ | 10,214 | דירה בבית קומות | 15079-34-68 |
| 2019-07-03 | 3 | 103 | 2 | 820,000 ₪ | 7,961 | דירה בבית קומות | 15079-34-30 |
| 2019-01-14 | 4 | 100 | 5 | 860,000 ₪ | 8,600 | דירה בבית קומות | 15079-34-75 |
| 2018-11-04 | 4 | 99 | 5 | 820,000 ₪ | 8,283 | דירה בבית קומות | 15079-34-73 |
| 2017-11-09 | 3 | 70 | 5 | 709,000 ₪ | 10,129 | דירה בבית קומות | 15079-34-74 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,129 |
| 2018 | 1 | 8,283 |
| 2019 | 2 | 8,600 |
| 2020 | 1 | 10,214 |
| 2021 | 3 | 8,864 |
| 2022 | 1 | 11,022 |
| 2023 | 2 | 11,341 |
| 2024 | 2 | 13,333 |
| 2025 | 4 | 13,415 |
| 2026 | 1 | 11,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 966,600 ₪ | 10,680 |
| 4 | 6 | 1,025,000 ₪ | 11,022 |
| 5 | 1 | 930,000 ₪ | 11,341 |
| 6 | 1 | 1,450,000 ₪ | 9,797 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,680 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 709,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.21M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בסייפן 14, במחיר חציוני של ₪966,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.