בבניין ברחוב ניברג 18 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,565 ₪, 42% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 92–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניברג 18 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,565 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב ניברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 840,000 ₪–1,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 4 | 134 | 2 | 1,250,000 ₪ | 9,328 | דירה בבית קומות | 15098-2-11 |
| 2026-03-10 | 4 | 92 | 4 | 700,000 ₪ | 7,609 | דירה בבית קומות | 15098-2-20 |
| 2025-03-27 | 4 | 100 | 1 | 1,050,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 15098-2-8 |
| 2022-12-18 | 4 | 130 | 4 | 550,000 ₪ | 4,231 | דירה בבית קומות | 15098-2-17 |
| 2022-03-28 | 4 | 120 | 2 | 710,000 ₪ | 5,917 | דירה בבית קומות | 15098-2-10 |
| 2021-11-23 | 4 | 100 | 4 | 656,500 ₪ | 6,565 | דירה בבית קומות | 15098-2-18 |
| 2021-10-31 | 4 | 115 | 3 | 600,000 ₪ | 5,217 | דירה בבית קומות | 15098-2-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 6,565 |
| 2022 | 2 | 5,917 |
| 2025 | 1 | 10,500 |
| 2026 | 2 | 9,328 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 700,000 ₪ | 6,565 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,565 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 840K ₪–1.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בניברג 18, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.