בבניין ברחוב ניברג 10 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 42 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,563 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 110–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.7% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניברג 10 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 26 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — עלייה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,563 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב ניברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־142 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 26 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 42 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 4 | 143 | 1,700,000 ₪ | 11,888 | דירה בבית קומות | 15076-27-11 | |
| 2026-03-12 | 4 | 130 | 2 | 1,650,000 ₪ | 12,692 | דירה בבית קומות | 15076-27-22 |
| 2025-12-09 | 5 | 141 | 3 | 1,740,000 ₪ | 12,340 | דירה בבית קומות | 15076-27-23 |
| 2025-11-25 | 4 | 130 | 4 | 1,670,000 ₪ | 12,846 | דירה בבית קומות | 15076-27-24 |
| 2025-10-05 | 4 | 110 | 2 | 2,300,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 15076-27-25 |
| 2025-04-24 | 4 | 142 | 1,680,000 ₪ | 11,831 | דירה בבית קומות | 15076-27-3 | |
| 2025-01-22 | 4 | 140 | 1,420,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 15076-27-20 | |
| 2024-11-04 | 4 | 144 | 1,550,000 ₪ | 10,764 | דירה בבית קומות | 15076-27-20 | |
| 2024-09-16 | 4 | 135 | 1,590,000 ₪ | 11,778 | דירה בבית קומות | 15076-27-15 | |
| 2024-09-09 | 5 | 141 | 5 | 1,700,000 ₪ | 12,057 | דירה בבית קומות | 15076-27-30 |
| 2024-08-28 | 4 | 130 | 6 | 1,590,000 ₪ | 12,231 | דירה בבית קומות | 15076-27-31 |
| 2024-08-07 | 2 | 148 | 1,590,000 ₪ | 10,743 | דירה בבית קומות | 15076-27-2 | |
| 2024-07-21 | 4 | 142 | 1,570,000 ₪ | 11,056 | דירה בבית קומות | 15076-27-7 | |
| 2024-07-17 | 4 | 142 | 1,570,000 ₪ | 11,056 | דירה בבית קומות | 15076-27-13 | |
| 2024-07-08 | 4 | 117 | 1 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 15076-27-35 |
| 2024-07-07 | 4 | 117 | 1,940,000 ₪ | 16,581 | 15076-27-8 | ||
| 2024-06-27 | 4 | 136 | 1,560,000 ₪ | 11,471 | דירה בבית קומות | 15076-27-21 | |
| 2024-05-26 | 4 | 158 | 1,550,000 ₪ | 9,810 | דירה בבית קומות | 15076-27-6 | |
| 2024-05-15 | 4 | 152 | 1,600,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 15076-27-24 | |
| 2024-05-01 | 5 | 142 | 7 | 1,620,000 ₪ | 11,408 | דירה בבית קומות | 15076-27-39 |
| 2024-03-04 | 4 | 142 | 1,470,000 ₪ | 10,352 | דירה בבית קומות | 15076-27-9 | |
| 2024-01-09 | 4 | 142 | 1,500,000 ₪ | 10,563 | דירה בבית קומות | 15076-27-15 | |
| 2024-01-02 | 4 | 142 | 1,500,000 ₪ | 10,563 | דירה בבית קומות | 15076-27-19 | |
| 2023-12-10 | 4 | 156 | 1,480,000 ₪ | 9,487 | דירה בבית קומות | 15076-27-10 | |
| 2023-12-05 | 5 | 163 | 2 | 1,620,000 ₪ | 9,939 | דירה בבית קומות | 15076-27-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 10,000 |
| 2023 | 13 | 9,939 |
| 2024 | 16 | 11,056 |
| 2025 | 5 | 12,340 |
| 2026 | 2 | 12,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,590,000 ₪ | 10,743 |
| 3 | 1 | 1,450,000 ₪ | 9,667 |
| 4 | 33 | 1,550,000 ₪ | 10,563 |
| 5 | 7 | 1,650,000 ₪ | 10,185 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 42 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.7% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 26 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
42 עסקאות נרשמו בבניין בניברג 10, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.