בבניין ברחוב מגלן 16 בטבריה תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,632 ₪, 1.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 106–184 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מגלן 16 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,632 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־171 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,920,000 ₪–2,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4 | 168 | 2,100,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15043-64-19 | |
| 2025-06-05 | 4 | 171 | 1,800,000 ₪ | 10,526 | דירה | 15043-64-54 | |
| 2024-05-22 | 4 | 175 | 2,850,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 15043-64-37 | |
| 2024-03-07 | 4 | 164 | 1,920,000 ₪ | 11,707 | דירה בבית קומות | 15043-64-11 | |
| 2023-08-09 | 4 | 174 | 2,050,000 ₪ | 11,782 | דירה בבית קומות | 15043-64-6 | |
| 2023-03-23 | 4 | 177 | 1,850,000 ₪ | 10,452 | דירה בבית קומות | 15043-64-31 | |
| 2023-01-04 | 3 | 159 | 2,300,000 ₪ | 14,465 | דירה בבית קומות | 15043-64-15 | |
| 2022-10-27 | 4 | 116 | 1,923,000 ₪ | 16,578 | דירה בבית קומות | 15043-64-13 | |
| 2022-10-25 | 4 | 170 | 2,100,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 15043-64-37 | |
| 2022-09-29 | 5 | 184 | 2,050,000 ₪ | 11,141 | דירה בבית קומות | 15043-64-7 | |
| 2022-09-05 | 4 | 115 | 1,970,000 ₪ | 17,130 | דירה בבית קומות | 15043-64-60 | |
| 2021-09-19 | 4 | 115 | 2,400,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 15043-64-41 | |
| 2021-07-22 | 4 | 125 | 1,568,000 ₪ | 12,544 | דירה בבית קומות | 15043-64-58 | |
| 2021-03-02 | 4 | 143 | 1,400,000 ₪ | 9,790 | דירה בבית קומות | 15043-64-3 | |
| 2020-09-16 | 133 | 1,900,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 15043-64-50 | ||
| 2020-02-22 | 4 | 115 | 1,250,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 15043-64-60 | |
| 2019-07-04 | 4 | 114 | 1,360,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 15043-64-11 | |
| 2019-06-26 | 4 | 114 | 1,950,000 ₪ | 17,105 | דירה | 15043-64-21 | |
| 2019-02-07 | 4 | 115 | 1,850,000 ₪ | 16,087 | דירה | 15043-64-31 | |
| 2018-11-29 | 4 | 117 | 1,650,000 ₪ | 14,103 | דירה | 15043-64-29 | |
| 2018-11-12 | 4 | 115 | 1,320,000 ₪ | 11,478 | דירה בבית קומות | 15043-64-2 | |
| 2018-10-23 | 4 | 114 | 1,670,000 ₪ | 14,649 | דירה בבית קומות | 15043-64-17 | |
| 2018-05-03 | 4 | 113 | 1,072,000 ₪ | 9,487 | דירה בבית קומות | 15043-64-52 | |
| 2017-11-07 | 5 | 110 | 1,680,000 ₪ | 15,273 | דירה בבית קומות | 15043-64-7 | |
| 2017-10-24 | 4 | 107 | 1,749,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 15043-64-40 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,151 |
| 2017 | 3 | 15,273 |
| 2018 | 4 | 14,103 |
| 2019 | 3 | 16,087 |
| 2020 | 2 | 14,286 |
| 2021 | 3 | 12,544 |
| 2022 | 4 | 16,578 |
| 2023 | 3 | 11,782 |
| 2024 | 2 | 16,286 |
| 2025 | 1 | 10,526 |
| 2026 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,300,000 ₪ | 14,465 |
| 4 | 22 | 1,850,000 ₪ | 12,544 |
| 5 | 3 | 1,680,000 ₪ | 12,632 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,632 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,072,000 ₪ ל־2,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־171 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.92M ₪–2.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין במגלן 16, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.