בבניין ברחוב לח"י 12 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,000 ₪, 9.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 91–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לח"י 12 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,135,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,000 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב לח"י.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 4 | 105 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 15079-22-1 |
| 2026-02-01 | 4 | 105 | 2 | 1,300,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 15079-22-7 |
| 2025-12-10 | 3 | 102 | 1 | 1,135,000 ₪ | 11,127 | דירה בבית קומות | 15079-22-4 |
| 2023-05-01 | 4 | 110 | 2 | 1,100,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15079-22-6 |
| 2023-04-25 | 4 | 110 | 3 | 1,210,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 15079-22-10 |
| 2023-02-27 | 3 | 91 | 3 | 920,000 ₪ | 10,110 | דירה בבית קומות | 15079-22-12 |
| 2022-05-24 | 6 | 170 | 1,900,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 15079-22-25 | |
| 2022-03-03 | 4 | 120 | 5 | 800,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 15079-22-18 |
| 2021-03-04 | 4 | 100 | 6 | 1,055,000 ₪ | 10,550 | דירה בבית קומות | 15079-22-24 |
| 2018-05-06 | 4 | 120 | 3 | 750,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 15079-22-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 6,250 |
| 2021 | 1 | 10,550 |
| 2022 | 2 | 11,176 |
| 2023 | 3 | 10,110 |
| 2025 | 1 | 11,127 |
| 2026 | 2 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,135,000 ₪ | 11,127 |
| 4 | 7 | 1,100,000 ₪ | 10,550 |
| 6 | 1 | 1,900,000 ₪ | 11,176 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בלח"י 12, במחיר חציוני של ₪1,135,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.