בבניין ברחוב השופטים 45 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,185 ₪, 28.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 108–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השופטים 45 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,185 ₪. זה גבוה ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב השופטים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־138 מ״ר: 1,420,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 3 | 108 | 2 | 1,185,000 ₪ | 10,972 | דירה בבית קומות | 15037-256-12 |
| 2025-03-02 | 4 | 138 | 1,420,000 ₪ | 10,290 | דירה בבית קומות | 15037-256 | |
| 2024-04-09 | 4 | 108 | 2 | 1,100,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 15037-256-13 |
| 2024-04-07 | 4 | 138 | 1,385,000 ₪ | 10,036 | דירה בבית קומות | 15037-256 | |
| 2023-07-26 | 4 | 108 | 3 | 1,180,000 ₪ | 10,926 | דירה בבית קומות | 15037-256-14 |
| 2022-12-05 | 5 | 118 | 3 | 1,495,000 ₪ | 12,669 | דירה בבית קומות | 15037-256-15 |
| 2022-12-04 | 5 | 118 | 1,495,510 ₪ | 12,674 | 15037-256-7 | ||
| 2020-07-26 | 5 | 128 | 935,000 ₪ | 7,305 | דירה | 15037-256-6 | |
| 2020-06-23 | 4 | 108 | 1 | 900,000 ₪ | 8,333 | דירה | 15037-256-5 |
| 2020-06-23 | 4 | 108 | 1 | 840,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 15037-256-4 |
| 2020-05-07 | 4 | 108 | 3 | 800,000 ₪ | 7,407 | דירה בבית קומות | 15037-256-16 |
| 2017-11-22 | 4 | 108 | 8 | 899,000 ₪ | 8,324 | דירה בבית קומות | 15037-256-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,324 |
| 2020 | 4 | 7,778 |
| 2022 | 2 | 12,674 |
| 2023 | 1 | 10,926 |
| 2024 | 2 | 10,185 |
| 2025 | 1 | 10,290 |
| 2026 | 1 | 10,972 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,185,000 ₪ | 10,972 |
| 4 | 8 | 1,100,000 ₪ | 10,036 |
| 5 | 3 | 1,495,000 ₪ | 12,669 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,185 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,495,510 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־138 מ״ר) מוערכת בכ־1,420,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.56M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהשופטים 45, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.