בבניין ברחוב הרב קוק 4 בטבריה (שכונת רמת אגוז) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,625 ₪, 26.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 40–54 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 4 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,625 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־40 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 590,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 3 | 44 | 1 | 875,000 ₪ | 19,886 | דירה בבית קומות | 15288-31-4 |
| 2025-06-12 | 3 | 40 | 2 | 770,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 15288-31-22 |
| 2024-02-28 | 3 | 40 | 1 | 625,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 15288-31-4 |
| 2024-02-15 | 3 | 53 | 2 | 790,000 ₪ | 14,906 | דירה בבית קומות | 15288-31-22 |
| 2024-02-04 | 3 | 40 | 2 | 650,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 15288-31-16 |
| 2023-09-18 | 3 | 40 | 2 | 780,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 15288-31-21 |
| 2023-04-24 | 3 | 40 | 2 | 920,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 15288-31-21 |
| 2023-03-14 | 3 | 53 | 2 | 650,000 ₪ | 12,264 | דירה בבית קומות | 15288-31-15 |
| 2022-07-26 | 3 | 44 | 1 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 15288-31-6 |
| 2021-05-26 | 3 | 40 | 2 | 370,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 15288-31-15 |
| 2020-08-16 | 3 | 54 | 1 | 430,000 ₪ | 7,963 | דירה בבית קומות | 15288-31-5 |
| 2016-11-28 | 3 | 45 | 1 | 420,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 15288-31-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,333 |
| 2020 | 1 | 7,963 |
| 2021 | 1 | 9,250 |
| 2022 | 1 | 11,364 |
| 2023 | 3 | 19,500 |
| 2024 | 3 | 15,625 |
| 2025 | 2 | 19,886 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 650,000 ₪ | 15,625 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,625 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 370,000 ₪ ל־920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 590K ₪–770K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 4, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.