בבניין ברחוב אוסישקין 33 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,327 ₪, 10.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 113–194 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אוסישקין 33 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,167,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,327 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אוסישקין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 4 | 113 | 2 | 1,800,000 ₪ | 15,929 | דירה בבית קומות | 15036-125-10 |
| 2025-02-27 | 5 | 124 | 5 | 1,700,000 ₪ | 13,710 | דירה בבית קומות | 15036-125-11 |
| 2024-08-07 | 5 | 125 | 1 | 1,767,000 ₪ | 14,136 | דירה בבית קומות | 15036-125-12 |
| 2024-08-07 | 4 | 113 | 1 | 1,167,000 ₪ | 10,327 | דירה בבית קומות | 15036-125-12 |
| 2024-08-06 | 4 | 113 | 3 | 1,167,000 ₪ | 10,327 | 15036-125-6 | |
| 2024-03-05 | 5 | 194 | 6 | 2,100,000 ₪ | 10,825 | דירה בבית קומות | 15036-125-14 |
| 2023-09-21 | 5 | 124 | 3 | 1,100,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 15036-125-15 |
| 2023-09-21 | 4 | 113 | 4 | 1,000,000 ₪ | 8,850 | דירה בבית קומות | 15036-125-15 |
| 2023-09-20 | 4 | 113 | 5 | 1,000,000 ₪ | 8,850 | 15036-125-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 8,850 |
| 2024 | 4 | 10,825 |
| 2025 | 2 | 15,929 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,167,000 ₪ | 10,327 |
| 5 | 4 | 1,767,000 ₪ | 13,710 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,327 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.87M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין באוסישקין 33, במחיר חציוני של ₪1,167,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.