בבניין ברחוב שבטי ישראל 38 בתל אביב יפו (שכונת צהלון ושיכוני חיסכון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,452 ₪, 4.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־47.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 51–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבטי ישראל 38 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,452 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב שבטי ישראל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־63 מ״ר: 2,710,000 ₪ (טווח 1,920,000 ₪–2,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-13 | 2 | 64 | 3 | 1,152,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 7023-124-10 |
| 2024-02-26 | 3 | 63 | 1 | 2,720,000 ₪ | 43,175 | דירה בבית קומות | 7023-124-2 |
| 2023-12-27 | 2 | 57 | 4 | 2,450,000 ₪ | 42,982 | דירה בבית קומות | 7023-124-16 |
| 2022-04-06 | 3 | 66 | 3 | 1,600,000 ₪ | 24,242 | דירה בבית קומות | 7023-124-11 |
| 2022-01-11 | 3 | 58 | 6 | 2,025,000 ₪ | 34,914 | דירה בבית קומות | 7023-124-23 |
| 2021-11-22 | 2 | 57 | 4 | 1,750,000 ₪ | 30,702 | דירה בבית קומות | 7023-124-16 |
| 2021-03-12 | 2 | 52 | 2 | 1,975,000 ₪ | 37,981 | דירה בבית קומות | 7023-124-8 |
| 2021-03-09 | 3 | 65 | 2 | 1,820,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 7023-124-5 |
| 2020-12-14 | 2 | 62 | 4 | 1,950,000 ₪ | 31,452 | דירה בבית קומות | 7023-124-14 |
| 2020-07-13 | 2 | 51 | 3 | 1,835,000 ₪ | 35,980 | דירה בבית קומות | 7023-124-12 |
| 2020-05-20 | 3 | 64 | 1 | 2,000,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 7023-124-2 |
| 2019-04-02 | 2 | 52 | 2 | 1,620,000 ₪ | 31,154 | דירה בבית קומות | 7023-124-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 31,154 |
| 2020 | 3 | 31,452 |
| 2021 | 3 | 30,702 |
| 2022 | 2 | 34,914 |
| 2023 | 1 | 42,982 |
| 2024 | 2 | 43,175 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 1,835,000 ₪ | 31,452 |
| 3 | 5 | 2,000,000 ₪ | 31,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,452 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,152,000 ₪ ל־2,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־2,710,000 ₪, בטווח 1.92M ₪–2.98M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשבטי ישראל 38, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.