בבניין ברחוב רחל 4 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 51,829 ₪, 16% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 81–95 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רחל 4 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 51,829 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב רחל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 4,250,000 ₪ (טווח 3,820,000 ₪–5,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-25 | 3 | 95 | 6 | 4,800,000 ₪ | 50,526 | דירה בבית קומות | 6954-154-45 |
| 2024-07-30 | 3 | 82 | 2 | 4,250,000 ₪ | 51,829 | דירה בבית קומות | 6954-154-14 |
| 2024-04-04 | 3 | 82 | 2 | 5,780,000 ₪ | 70,488 | דירה בבית קומות | 6954-154-12 |
| 2023-06-05 | 3 | 80 | 5 | 856,000 ₪ | 10,700 | דירה בבית קומות | 6954-154-40 |
| 2021-05-24 | 3 | 90 | 6 | 5,465,000 ₪ | 60,722 | דירה בבית קומות | 6954-154-47 |
| 2017-07-06 | 3 | 81 | 1 | 3,600,000 ₪ | 44,444 | דירה בבית קומות | 6954-154-9 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 44,444 |
| 2021 | 1 | 60,722 |
| 2024 | 2 | 70,488 |
| 2025 | 1 | 50,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 4,800,000 ₪ | 51,829 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 51,829 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,600,000 ₪ ל־5,780,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־4,250,000 ₪, בטווח 3.82M ₪–5.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין ברחל 4, במחיר חציוני של ₪4,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.