בבניין ברחוב צרעה 2 בתל אביב יפו (שכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,250 ₪ ו־50% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3.5 חדרים, בשטח 28–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צרעה 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 18% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,250 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,730,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 3 | 48 | 2 | 1,620,000 ₪ | 33,750 | דירה בבית קומות | 7242-24-29 |
| 2025-12-16 | 3 | 63 | 3 | 2,200,000 ₪ | 34,921 | דירה בבית קומות | 7242-24-60 |
| 2025-08-04 | 3 | 50 | 5 | 1,860,000 ₪ | 37,200 | דירה בבית קומות | 7242-24-132 |
| 2025-03-26 | 3 | 55 | 4 | 2,100,000 ₪ | 38,182 | דירה בבית קומות | 7242-24-83 |
| 2025-03-19 | 3 | 59 | 4 | 740,000 ₪ | 12,542 | דירה בבית קומות | 7242-24-98 |
| 2024-10-29 | 3 | 59 | 2 | 2,115,000 ₪ | 35,847 | דירה בבית קומות | 7242-24-19 |
| 2024-10-15 | 3 | 59 | 5 | 2,007,000 ₪ | 34,017 | דירה בבית קומות | 7242-24-126 |
| 2024-10-10 | 3 | 48 | 2 | 1,400,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 7242-24-29 |
| 2024-03-14 | 3 | 56 | 5 | 1,920,000 ₪ | 34,286 | דירה בבית קומות | 7242-24-133 |
| 2023-09-05 | 1 | 39 | 1 | 642,000 ₪ | 16,462 | דירה בבית קומות | 7242-24-1 |
| 2023-08-06 | 3 | 55 | 4 | 1,970,000 ₪ | 35,818 | דירה בבית קומות | 7242-24-83 |
| 2023-05-10 | 3 | 48 | 2 | 2,175,000 ₪ | 45,313 | דירה בבית קומות | 7242-24-18 |
| 2023-03-30 | 3 | 49 | 4 | 2,100,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 7242-24-84 |
| 2022-04-13 | 3 | 65 | 3 | 503,000 ₪ | 7,738 | דירה בבית קומות | 7242-24-74 |
| 2021-12-26 | 3 | 49 | 4 | 1,740,000 ₪ | 35,510 | דירה בבית קומות | 7242-24-108 |
| 2021-12-22 | 3 | 60 | 3 | 1,690,000 ₪ | 28,167 | דירה בבית קומות | 7242-24-50 |
| 2021-09-09 | 3 | 56 | 5 | 1,470,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 7242-24-139 |
| 2021-07-13 | 1 | 28 | 1 | 1,205,000 ₪ | 43,036 | דירה בבית קומות | 7242-24-8 |
| 2021-05-03 | 3 | 59 | 2 | 1,575,000 ₪ | 26,695 | דירה בבית קומות | 7242-24-19 |
| 2021-03-09 | 3 | 80 | 2 | 1,720,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 7242-24-18 |
| 2020-12-16 | 3 | 56 | 3 | 1,122,000 ₪ | 20,036 | דירה בבית קומות | 7242-24-68 |
| 2020-10-28 | 3 | 72 | 3 | 1,519,000 ₪ | 21,097 | דירה בבית קומות | 7242-24-70 |
| 2020-08-19 | 3 | 59 | 4 | 1,430,000 ₪ | 24,237 | דירה בבית קומות | 7242-24-87 |
| 2020-06-22 | 3 | 59 | 4 | 1,390,000 ₪ | 23,559 | דירה בבית קומות | 7242-24-84 |
| 2020-06-08 | 3 | 59 | 4 | 1,380,000 ₪ | 23,390 | דירה בבית קומות | 7242-24-97 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 22,203 |
| 2018 | 2 | 24,167 |
| 2019 | 4 | 23,839 |
| 2020 | 6 | 23,559 |
| 2021 | 6 | 28,167 |
| 2023 | 4 | 42,857 |
| 2024 | 4 | 34,286 |
| 2025 | 4 | 37,200 |
| 2026 | 1 | 33,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 642,000 ₪ | 16,786 |
| 3 | 31 | 1,470,000 ₪ | 26,695 |
| 3.5 | 1 | 1,450,000 ₪ | 24,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.73M ₪–2.11M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בצרעה 2, במחיר חציוני של ₪1,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.