בבניין ברחוב צלילי חנינא 2 בתל אביב יפו (שכונת ניר אביב) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,667 ₪, 31.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–142 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צלילי חנינא 2 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 13 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,667 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב צלילי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,120,000 ₪ (טווח 2,810,000 ₪–3,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 5 | 138 | 7 | 4,100,000 ₪ | 29,710 | דירה בבית קומות | 7243-5-28 |
| 2024-11-11 | 4 | 105 | 4 | 2,560,000 ₪ | 24,381 | דירה בבית קומות | 7243-5-27 |
| 2024-04-11 | 4 | 70 | 2,420,000 ₪ | 34,571 | דירה בבית קומות | 7243-5-18 | |
| 2020-06-10 | 4 | 100 | 6 | 2,200,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 7243-5-29 |
| 2020-05-25 | 4 | 108 | 2,005,000 ₪ | 18,565 | דירה בבית קומות | 7243-5-30 | |
| 2019-02-25 | 5 | 95 | 945,000 ₪ | 9,947 | דירה בבית קומות | 7243-5-14 | |
| 2019-02-14 | 4 | 99 | 6 | 2,160,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 7243-5-22 |
| 2018-12-26 | 4 | 108 | 2,385,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 7243-5-31 | |
| 2018-07-24 | 4 | 99 | 5 | 2,145,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 7243-5-32 |
| 2017-03-16 | 3 | 99 | 5 | 2,124,000 ₪ | 21,455 | דירה בבית קומות | 7243-5-33 |
| 2017-01-23 | 4 | 99 | 6 | 1,755,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 7243-5-37 |
| 2016-12-28 | 5 | 142 | 7 | 3,055,000 ₪ | 21,514 | דירה בבית קומות | 7243-5-38 |
| 2016-11-20 | 4 | 99 | 5 | 1,906,000 ₪ | 19,253 | דירה בבית קומות | 7243-5-39 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,514 |
| 2017 | 2 | 21,455 |
| 2018 | 2 | 22,083 |
| 2019 | 2 | 21,818 |
| 2020 | 2 | 22,000 |
| 2024 | 2 | 34,571 |
| 2025 | 1 | 29,710 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,124,000 ₪ | 21,455 |
| 4 | 9 | 2,160,000 ₪ | 21,818 |
| 5 | 3 | 3,055,000 ₪ | 21,514 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 945,000 ₪ ל־4,100,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,120,000 ₪, בטווח 2.81M ₪–3.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בצלילי חנינא 2, במחיר חציוני של ₪2,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.