בבניין ברחוב עזרא קורין 2 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,438 ₪ ו־43.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזרא קורין 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,438 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־111 מ״ר: 3,360,000 ₪ (טווח 3,020,000 ₪–3,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 5 | 152 | 7 | 4,600,000 ₪ | 30,263 | דירה בבית קומות | 6129-237-11 |
| 2025-07-04 | 4 | 105 | 7 | 3,600,000 ₪ | 34,286 | דירה בבית קומות | 6129-237-12 |
| 2025-05-12 | 4 | 92 | 5 | 2,925,000 ₪ | 31,793 | דירה בבית קומות | 6129-237-13 |
| 2025-04-01 | 5 | 140 | 7 | 4,450,000 ₪ | 31,786 | דירה בבית קומות | 6129-237-14 |
| 2025-02-23 | 5 | 113 | 5 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | דירה בבית קומות | 6129-237-15 |
| 2024-12-23 | 4 | 119 | 7 | 3,665,000 ₪ | 30,798 | דירה בבית קומות | 6129-237-16 |
| 2024-12-19 | 5 | 111 | 5 | 3,180,000 ₪ | 28,649 | דירה בבית קומות | 6129-237-17 |
| 2024-08-14 | 5 | 109 | 6 | 3,180,000 ₪ | 29,174 | דירה בבית קומות | 6129-237-18 |
| 2024-03-11 | 5 | 111 | 6 | 3,310,000 ₪ | 29,820 | דירה בבית קומות | 6129-237-19 |
| 2022-11-30 | 3 | 89 | 6 | 2,620,000 ₪ | 29,438 | דירה בבית קומות | 6129-237-19 |
| 2022-09-06 | 3 | 94 | 6 | 2,725,000 ₪ | 28,989 | דירה בבית קומות | 6129-237-20 |
| 2022-08-01 | 3 | 88 | 5 | 2,450,000 ₪ | 27,841 | דירה בבית קומות | 6129-237-21 |
| 2020-07-12 | 4 | 77 | 4 | 1,890,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 6129-237-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 24,545 |
| 2022 | 3 | 28,989 |
| 2024 | 4 | 29,820 |
| 2025 | 4 | 31,793 |
| 2026 | 1 | 30,263 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,620,000 ₪ | 28,989 |
| 4 | 4 | 3,600,000 ₪ | 31,793 |
| 5 | 6 | 3,310,000 ₪ | 29,820 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,890,000 ₪ ל־4,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־3,360,000 ₪, בטווח 3.02M ₪–3.70M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בעזרא קורין 2, במחיר חציוני של ₪3,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.