בבניין ברחוב עודד 4 בתל אביב יפו (שכונת רמת הטייסים) תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 43,629 ₪, 11.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 49–132 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עודד 4 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 79 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,687,684 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 43,629 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב עודד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 3,990,000 ₪ (טווח 3,590,000 ₪–4,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 21 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 3.5 | 103 | 6 | 4,100,000 ₪ | 39,806 | דירה בבית קומות | 6163-24-76 |
| 2025-03-19 | 4 | 103 | 6 | 4,100,000 ₪ | 39,806 | 6163-24-75 | |
| 2025-02-27 | 3.5 | 91 | 4 | 3,800,000 ₪ | 41,758 | דירה בבית קומות | 6163-24-77 |
| 2025-02-26 | 4 | 91 | 4 | 3,800,000 ₪ | 41,758 | 6163-24 | |
| 2024-12-30 | 3.5 | 103 | 6 | 4,060,000 ₪ | 39,417 | דירה בבית קומות | 6163-24-78 |
| 2024-12-29 | 4 | 103 | 6 | 4,060,000 ₪ | 39,417 | 6163-24 | |
| 2024-10-06 | 3 | 70 | 5 | 3,300,000 ₪ | 47,143 | דירה בבית קומות | 6163-24-79 |
| 2024-09-29 | 4 | 80 | 6 | 3,790,000 ₪ | 47,375 | דירה בבית קומות | 6163-24-80 |
| 2024-09-13 | 3.5 | 103 | 5 | 4,042,000 ₪ | 39,243 | דירה בבית קומות | 6163-24-81 |
| 2024-09-12 | 4 | 103 | 5 | 4,042,000 ₪ | 39,243 | 6163-24-71 | |
| 2024-09-12 | 4 | 89 | 6 | 4,280,000 ₪ | 48,090 | דירה בבית קומות | 6163-24-82 |
| 2024-09-09 | 3 | 70 | 6 | 3,250,000 ₪ | 46,429 | דירה בבית קומות | 6163-24-83 |
| 2024-09-03 | 5 | 132 | 5 | 5,280,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 6163-24-84 |
| 2024-08-19 | 5 | 132 | 5 | 5,220,000 ₪ | 39,545 | דירה בבית קומות | 6163-24-85 |
| 2024-08-15 | 5 | 120 | 3 | 4,920,000 ₪ | 41,000 | דירה בבית קומות | 6163-24-86 |
| 2024-07-03 | 4 | 89 | 5 | 4,150,000 ₪ | 46,629 | דירה בבית קומות | 6163-24-88 |
| 2024-06-27 | 5 | 119 | 4 | 4,860,000 ₪ | 40,840 | דירה בבית קומות | 6163-24-89 |
| 2024-06-23 | 4 | 89 | 6 | 4,250,000 ₪ | 47,753 | דירה בבית קומות | 6163-24-90 |
| 2024-06-17 | 5 | 119 | 4 | 4,855,000 ₪ | 40,798 | דירה בבית קומות | 6163-24-91 |
| 2024-06-05 | 5 | 132 | 6 | 5,190,000 ₪ | 39,318 | דירה בבית קומות | 6163-24-92 |
| 2024-05-08 | 3.5 | 93 | 3 | 3,650,000 ₪ | 39,247 | דירה בבית קומות | 6163-24-93 |
| 2024-05-07 | 4 | 93 | 3 | 3,650,000 ₪ | 39,247 | 6163-24-61 | |
| 2024-03-20 | 4 | 80 | 5 | 3,600,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 6163-24-94 |
| 2024-03-20 | 4 | 103 | 5 | 4,047,000 ₪ | 39,291 | דירה בבית קומות | 6163-24-94 |
| 2024-03-20 | 3.5 | 103 | 5 | 4,000,000 ₪ | 38,835 | דירה בבית קומות | 6163-24-94 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 40,524 |
| 2024 | 63 | 45,000 |
| 2025 | 4 | 41,758 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 2,430,000 ₪ | 48,367 |
| 3 | 22 | 3,193,000 ₪ | 46,493 |
| 3.5 | 7 | 4,000,000 ₪ | 39,417 |
| 4 | 32 | 3,883,000 ₪ | 41,205 |
| 5 | 9 | 4,920,000 ₪ | 40,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 43,629 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,370,000 ₪ ל־9,225,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־3,990,000 ₪, בטווח 3.59M ₪–4.39M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בעודד 4, במחיר חציוני של ₪3,687,684. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.