בבניין ברחוב סמאטס 20 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הצפוני) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 66,176 ₪, 2.4% מעל חציון הרחוב ו־12% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 83–159 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־60.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 4 | 83 | 5,600,000 ₪ | 67,470 | דירה בבית קומות | 6212-1110-5 | |
| 2025-09-02 | 4 | 83 | 5,600,000 ₪ | 67,470 | 6212-1110-4 | ||
| 2025-04-22 | 5 | 120 | שניה | 7,750,000 ₪ | 64,583 | דירה בבית קומות | 6212-1110-6 |
| 2024-12-22 | 5 | 136 | ראשונה | 9,000,000 ₪ | 66,176 | דירה בבית קומות | 6212-1110-7 |
| 2024-12-21 | 5 | 136 | ראשונה | 9,000,000 ₪ | 66,176 | 6212-1110-3 | |
| 2024-07-23 | 5 | 123 | ראשונה | 9,100,000 ₪ | 73,984 | דירה בבית קומות | 6212-1110-8 |
| 2024-07-22 | 5 | 123 | 9,100,000 ₪ | 73,984 | 6212-1110-2 | ||
| 2024-03-27 | 4 | 119 | שלישית | 8,150,000 ₪ | 68,487 | דירה בבית קומות | 6212-1110-9 |
| 2023-09-12 | 5 | 120 | חמישית | 7,875,000 ₪ | 65,625 | דירה בבית קומות | 6212-1110-10 |
| 2023-07-28 | 5 | 159 | שישית | 12,700,000 ₪ | 79,874 | דירה בבית קומות | 6212-1110-11 |
| 2023-05-02 | 5 | 120 | חמישית | 400,000 ₪ | 3,333 | דירה בבית קומות | 6212-1110-12 |
| 2023-04-01 | 5 | 120 | חמישית | 400,000 ₪ | 3,333 | דירה בבית קומות | 6212-1110-13 |
| 2020-12-09 | 4 | 120 | ראשונה | 936,000 ₪ | 7,800 | דירה בבית קומות | 6212-1110-16 |
| 2020-12-09 | 5 | 120 | ראשונה | 1,550,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 6212-1110-16 |
| 2017-08-10 | 4 | 85 | ראשונה | 3,570,000 ₪ | 42,000 | דירה בבית קומות | 6212-1110-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 42,000 |
| 2020 | 2 | 12,917 |
| 2023 | 4 | 65,625 |
| 2024 | 5 | 68,487 |
| 2025 | 3 | 67,470 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 5,600,000 ₪ | 67,470 |
| 5 | 10 | 9,000,000 ₪ | 66,176 |
נמצאו 603 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מתתיהו כהן גדול 1 | 2026-07-05 | 3 | 79 | חמישית | 5,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6212-1290-16 |
| מתתיהו כהן גדול 1 | 2026-07-04 | 3 | 79 | 5,100,000 ₪ | 6212-1290-15 | ||
| אנטיגונוס 1 | 2026-06-22 | 3.5 | 113 | ראשונה | 7,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6212-1192-12 |
| אנטיגונוס 1 | 2026-06-21 | 4 | 113 | ראשונה | 7,000,000 ₪ | 6212-1192-10 | |
| בני משה 4 | 2026-06-03 | 5 | 131 | שביעית | 5,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6212-684-19 |
| בני משה 4 | 2026-05-25 | 5 | 166 | שביעית | 12,700,000 ₪ | דירת גג | 6212-684-20 |
סה״כ 67 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 66,176 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־12,700,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־60.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
15 עסקאות נרשמו בבניין בסמאטס 20, במחיר חציוני של ₪7,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב סמאטס · כל עסקאות הנדל״ן בתל אביב יפו
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.