בבניין ברחוב ניצנה 11 בתל אביב יפו (שכונת צפון יפו) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 53,191 ₪, 32.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 54–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניצנה 11 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 53,191 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב ניצנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־97 מ״ר: 5,710,000 ₪ (טווח 5,140,000 ₪–6,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 3 | 121 | 7,118,000 ₪ | 58,826 | דירה בבית קומות | 7016-25-52 | |
| 2025-02-04 | 4 | 97 | 6,200,000 ₪ | 63,918 | דירה בבית קומות | 7016-25-33 | |
| 2024-09-17 | 3 | 65 | 3,250,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7016-25-8 | |
| 2022-08-28 | 3 | 94 | 5,000,000 ₪ | 53,191 | דירה בבית קומות | 7016-25-35 | |
| 2021-09-05 | 4 | 125 | 8,500,000 ₪ | 68,000 | דירה בבית קומות | 7016-25-21 | |
| 2021-06-28 | 2 | 54 | 2,700,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7016-25-19 | |
| 2021-04-19 | 5 | 155 | 3,505,000 ₪ | 22,613 | דירה בבית קומות | 7016-25-20 | |
| 2017-09-12 | 3 | 83 | 3,700,000 ₪ | 44,578 | דירה בבית קומות | 7016-25-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 44,578 |
| 2021 | 3 | 50,000 |
| 2022 | 1 | 53,191 |
| 2024 | 1 | 50,000 |
| 2025 | 2 | 63,918 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,700,000 ₪ | 50,000 |
| 3 | 4 | 5,000,000 ₪ | 53,191 |
| 4 | 2 | 8,500,000 ₪ | 68,000 |
| 5 | 1 | 3,505,000 ₪ | 22,613 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 53,191 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,700,000 ₪ ל־8,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־5,710,000 ₪, בטווח 5.14M ₪–6.28M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בניצנה 11, במחיר חציוני של ₪5,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.