בבניין ברחוב ניסנבוים 2 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הצפוני) תועדו 87 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 56,892 ₪ ו־4.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 43–169 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (19 מול 48 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניסנבוים 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 19 דירות, לעומת 48 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 56,892 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 4,990,000 ₪ (טווח 4,490,000 ₪–5,490,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 19 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 87 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 3 | 80 | 1 | 4,400,000 ₪ | 55,000 | דירה בבית קומות | 6212-1153-48 |
| 2025-12-30 | 3 | 80 | 8 | 4,400,000 ₪ | 55,000 | 6212-1153-47 | |
| 2025-12-25 | 3 | 84 | 2 | 4,596,800 ₪ | 54,724 | דירה בבית קומות | 6212-1153-49 |
| 2025-12-25 | 3 | 73 | 2 | 4,246,800 ₪ | 58,175 | דירה בבית קומות | 6212-1153-49 |
| 2025-12-24 | 3 | 73 | 6 | 4,246,810 ₪ | 58,175 | 6212-1153-45 | |
| 2025-12-24 | 3 | 84 | 1 | 4,596,810 ₪ | 54,724 | 6212-1153-46 | |
| 2025-11-08 | 3 | 74 | 2 | 4,210,000 ₪ | 56,892 | דירה בבית קומות | 6212-1153-51 |
| 2025-11-07 | 3 | 74 | 5 | 4,210,000 ₪ | 56,892 | 6212-1153-44 | |
| 2025-11-02 | 3 | 74 | 5 | 4,506,800 ₪ | 60,903 | דירה בבית קומות | 6212-1153-52 |
| 2025-11-01 | 3 | 74 | 7 | 4,506,810 ₪ | 60,903 | 6212-1153-43 | |
| 2025-10-09 | 3 | 85 | 2 | 5,056,800 ₪ | 59,492 | דירה בבית קומות | 6212-1153-53 |
| 2025-10-08 | 4 | 85 | 1 | 5,056,810 ₪ | 59,492 | 6212-1153-42 | |
| 2025-09-30 | 4 | 85 | 7 | 5,489,700 ₪ | 64,585 | דירה בבית קומות | 6212-1153-54 |
| 2025-09-11 | 3 | 85 | 8 | 5,050,000 ₪ | 59,412 | דירה בבית קומות | 6212-1153-55 |
| 2025-09-11 | 5 | 169 | 8 | 11,300,000 ₪ | 66,864 | דירה בבית קומות | 6212-1153-55 |
| 2025-09-10 | 5 | 169 | 11,300,000 ₪ | 66,864 | 6212-1153-40 | ||
| 2025-09-10 | 3 | 85 | 1 | 5,050,000 ₪ | 59,412 | 6212-1153-39 | |
| 2025-06-25 | 3 | 83 | 1 | 5,306,000 ₪ | 63,928 | דירה בבית קומות | 6212-1153-57 |
| 2025-06-24 | 3 | 84 | 5 | 5,300,000 ₪ | 63,095 | 6212-1153-38 | |
| 2022-06-29 | 2 | 43 | 2 | 3,295,000 ₪ | 76,628 | דירה בבית קומות | 6212-1153-58 |
| 2022-06-28 | 2 | 43 | 7 | 3,295,000 ₪ | 76,628 | 6212-1153-36 | |
| 2022-06-20 | 2 | 52 | 8 | 3,575,000 ₪ | 68,750 | דירה בבית קומות | 6212-1153-59 |
| 2022-06-20 | 5 | 143 | 8 | 10,784,000 ₪ | 75,413 | דירה בבית קומות | 6212-1153-59 |
| 2022-06-19 | 2 | 52 | 3,575,000 ₪ | 68,750 | 6212-1153-34 | ||
| 2022-06-19 | 5 | 143 | 7 | 10,784,000 ₪ | 75,413 | 6212-1153-35 |
19 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 40,909 |
| 2021 | 27 | 51,876 |
| 2022 | 21 | 68,676 |
| 2025 | 19 | 59,412 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 23 | 3,147,000 ₪ | 55,098 |
| 3 | 39 | 4,400,000 ₪ | 56,514 |
| 4 | 2 | 5,489,700 ₪ | 64,585 |
| 5 | 4 | 11,300,000 ₪ | 75,413 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 87 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 56,892 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,504,000 ₪ ל־11,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (19 מול 48 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־4,990,000 ₪, בטווח 4.49M ₪–5.49M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
87 עסקאות נרשמו בבניין בניסנבוים 2, במחיר חציוני של ₪4,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.