בבניין ברחוב מרכולת 8 בתל אביב יפו (שכונת פלורנטין) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 53,797 ₪ ו־9.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרכולת 8 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 53,797 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,130,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 2 | 54 | 2,700,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7083-185-68 | |
| 2025-01-13 | 2 | 47 | 2,500,000 ₪ | 53,191 | דירה בבית קומות | 7083-185-104 | |
| 2024-09-29 | 2 | 43 | 2,720,000 ₪ | 63,256 | דירה בבית קומות | 7083-185-69 | |
| 2024-09-05 | 2 | 40 | 2,150,000 ₪ | 53,750 | דירה בבית קומות | 7083-185-53 | |
| 2023-11-12 | 2 | 44 | 3,000,000 ₪ | 68,182 | דירה בבית קומות | 7083-185-92 | |
| 2023-07-26 | 2 | 48 | 2,850,000 ₪ | 59,375 | דירה בבית קומות | 7083-185-107 | |
| 2022-10-20 | 2 | 46 | 2,780,000 ₪ | 60,435 | דירה בבית קומות | 7083-185-38 | |
| 2022-09-15 | 3 | 68 | 3,950,000 ₪ | 58,088 | דירה בבית קומות | 7083-185-49 | |
| 2022-09-06 | 3 | 79 | 4,250,000 ₪ | 53,797 | דירה בבית קומות | 7083-185-112 | |
| 2022-05-15 | 3 | 93 | 4,785,000 ₪ | 51,452 | דירה בבית קומות | 7083-185-65 | |
| 2021-09-30 | 2 | 46 | 2,550,000 ₪ | 55,435 | דירה בבית קומות | 7083-185-8 | |
| 2021-08-03 | 2 | 44 | 2,480,000 ₪ | 56,364 | דירה בבית קומות | 7083-185-24 | |
| 2021-01-11 | 3 | 72 | 2,920,000 ₪ | 40,556 | דירה בבית קומות | 7083-185-6 | |
| 2019-09-22 | 2 | 46 | 2,300,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7083-185-2 | |
| 2016-11-01 | 3 | 75 | 3,200,000 ₪ | 42,667 | דירה בבית קומות | 7083-185-65 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 42,667 |
| 2019 | 1 | 50,000 |
| 2021 | 3 | 55,435 |
| 2022 | 4 | 58,088 |
| 2023 | 2 | 68,182 |
| 2024 | 2 | 63,256 |
| 2025 | 2 | 53,191 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 2,700,000 ₪ | 56,364 |
| 3 | 5 | 3,950,000 ₪ | 51,452 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 53,797 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,150,000 ₪ ל־4,785,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.13M ₪–2.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במרכולת 8, במחיר חציוני של ₪2,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.