בבניין ברחוב מיטב 1 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 103 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,186 ₪, 311.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 56–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 54 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיטב 1 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 54 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,647,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,186 ₪. זה גבוה ב־311% מהמחיר למ״ר ברחוב מיטב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־91 מ״ר: 3,870,000 ₪ (טווח 3,480,000 ₪–4,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 103 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 4 | 112 | 2 | 4,500,000 ₪ | 40,179 | דירה בבית קומות | 7096-64-232 |
| 2025-09-16 | 3.5 | 86 | 19 | 3,840,000 ₪ | 44,651 | דירה בבית קומות | 7096-64-230 |
| 2025-08-14 | 3 | 110 | 23 | 2,000,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 7096-64-234 |
| 2025-03-23 | 3.5 | 87 | 13 | 3,700,000 ₪ | 42,529 | דירה בבית קומות | 7096-64-229 |
| 2025-02-26 | 5 | 129 | 8 | 6,733,300 ₪ | 52,196 | דירה בבית קומות | 7096-64-228 |
| 2025-01-16 | 5 | 133 | 16 | 5,300,000 ₪ | 39,850 | דירה בבית קומות | 7096-64-235 |
| 2024-08-12 | 3 | 86 | 4 | 3,700,000 ₪ | 43,023 | דירה בבית קומות | 7096-64-227 |
| 2024-05-30 | 3 | 91 | 1 | 3,500,000 ₪ | 38,462 | דירה בבית קומות | 7096-64-225 |
| 2024-05-17 | 3 | 91 | 17 | 4,130,000 ₪ | 45,385 | דירה בבית קומות | 7096-64-224 |
| 2024-04-17 | 4 | 112 | 10 | 4,380,000 ₪ | 39,107 | דירה בבית קומות | 7096-64-223 |
| 2024-02-22 | 3.5 | 86 | 26 | 4,100,000 ₪ | 47,674 | דירה בבית קומות | 7096-64-238 |
| 2024-02-21 | 4 | 86 | 26 | 4,100,000 ₪ | 47,674 | 7096-64-222 | |
| 2024-01-17 | 5 | 129 | 11 | 5,136,000 ₪ | 39,814 | דירה בבית קומות | 7096-64-221 |
| 2023-07-02 | 3 | 61 | 3 | 2,900,000 ₪ | 47,541 | דירה בבית קומות | 7096-64-219 |
| 2023-05-07 | 3 | 84 | 12 | 3,600,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 7096-64-218 |
| 2023-01-05 | 4 | 107 | 1 | 4,250,000 ₪ | 39,720 | דירה בבית קומות | 7096-64-215 |
| 2022-12-14 | 4 | 100 | 26 | 4,925,000 ₪ | 49,250 | דירה בבית קומות | 7096-64-214 |
| 2022-09-15 | 4 | 100 | 4 | 4,150,000 ₪ | 41,500 | דירה בבית קומות | 7096-64-241 |
| 2022-09-13 | 5 | 120 | 16 | 5,850,000 ₪ | 48,750 | דירה בבית קומות | 7096-64-213 |
| 2022-08-31 | 3.5 | 86 | 14 | 3,980,000 ₪ | 46,279 | דירה בבית קומות | 7096-64-242 |
| 2022-08-30 | 4 | 86 | 14 | 3,980,000 ₪ | 46,279 | 7096-64-212 | |
| 2022-08-21 | 5 | 100 | 8 | 5,080,000 ₪ | 50,800 | דירה בבית קומות | 7096-64-211 |
| 2022-06-15 | 3 | 86 | 1 | 3,800,000 ₪ | 44,186 | דירה בבית קומות | 7096-64-208 |
| 2022-02-27 | 5 | 126 | 25 | 4,850,000 ₪ | 38,492 | דירה בבית קומות | 7096-64-205 |
| 2021-12-21 | 3 | 86 | 9 | 3,430,000 ₪ | 39,884 | דירה בבית קומות | 7096-64-203 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 10 | 25,984 |
| 2018 | 7 | 32,831 |
| 2019 | 11 | 36,837 |
| 2020 | 23 | 38,409 |
| 2021 | 28 | 40,035 |
| 2022 | 8 | 46,279 |
| 2023 | 3 | 42,857 |
| 2024 | 7 | 43,023 |
| 2025 | 5 | 42,529 |
| 2026 | 1 | 40,179 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,460,000 ₪ | 43,929 |
| 3 | 31 | 3,381,000 ₪ | 38,864 |
| 3.5 | 5 | 3,840,000 ₪ | 44,651 |
| 4 | 35 | 3,540,000 ₪ | 37,846 |
| 5 | 30 | 4,439,000 ₪ | 34,437 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 103 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,186 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־9,312,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 54 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־3,870,000 ₪, בטווח 3.48M ₪–4.26M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
103 עסקאות נרשמו בבניין במיטב 1, במחיר חציוני של ₪3,647,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.