בבניין ברחוב מוניה מרדור 2 בתל אביב יפו (שכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,275 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 90–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מוניה מרדור 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,275 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב מוניה מרדור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,970,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 4 | 91 | 8 | 2,300,000 ₪ | 25,275 | דירה בבית קומות | 7205-84-11 |
| 2024-12-18 | 4 | 90 | 9 | 2,900,000 ₪ | 32,222 | דירה בבית קומות | 7205-84-12 |
| 2024-10-08 | 4 | 93 | 1 | 2,570,000 ₪ | 27,634 | דירה בבית קומות | 7205-84-13 |
| 2024-02-25 | 4 | 93 | 10 | 2,975,000 ₪ | 31,989 | דירה בבית קומות | 7205-84-14 |
| 2022-10-26 | 3 | 91 | 9 | 2,300,000 ₪ | 25,275 | דירה בבית קומות | 7205-84-15 |
| 2021-11-16 | 4 | 91 | 1 | 2,140,000 ₪ | 23,516 | דירה בבית קומות | 7205-84-17 |
| 2021-05-04 | 4 | 93 | 7 | 2,200,000 ₪ | 23,656 | דירה בבית קומות | 7205-84-10 |
| 2018-11-20 | 4 | 93 | 6 | 2,050,000 ₪ | 22,043 | דירה בבית קומות | 7205-84-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 22,043 |
| 2021 | 2 | 23,656 |
| 2022 | 1 | 25,275 |
| 2024 | 3 | 31,989 |
| 2025 | 1 | 25,275 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,300,000 ₪ | 25,275 |
| 4 | 7 | 2,300,000 ₪ | 25,275 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,275 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,050,000 ₪ ל־2,975,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,970,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.27M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במוניה מרדור 2, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.