בבניין ברחוב יעקב סלע 2 בתל אביב יפו (שכונת ניר אביב) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,304 ₪, 16.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 75–108 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יעקב סלע 2 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,304 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב יעקב סלע.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,770,000 ₪ (טווח 2,500,000 ₪–3,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 5 | 108 | 4 | 2,800,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 6146-335-15 |
| 2025-11-14 | 5 | 107 | 4 | 2,280,000 ₪ | 21,308 | דירה בבית קומות | 6146-335-15 |
| 2024-04-14 | 4 | 75 | 6 | 2,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6146-335-22 |
| 2021-10-13 | 4 | 79 | 7 | 1,920,000 ₪ | 24,304 | דירה בבית קומות | 6146-335-26 |
| 2016-12-09 | 4 | 93 | 1 | 1,879,000 ₪ | 20,204 | דירה בבית קומות | 6146-335-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,204 |
| 2021 | 1 | 24,304 |
| 2024 | 1 | 33,333 |
| 2025 | 2 | 25,926 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,920,000 ₪ | 24,304 |
| 5 | 2 | 2,800,000 ₪ | 25,926 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,304 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,879,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,770,000 ₪, בטווח 2.50M ₪–3.17M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין ביעקב סלע 2, במחיר חציוני של ₪2,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.