בבניין ברחוב חלמית 2 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,949 ₪ ו־56.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חלמית 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,949 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 2,840,000 ₪ (טווח 2,550,000 ₪–3,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 3 | 75 | 4 | 2,150,000 ₪ | 28,667 | דירה בבית קומות | 7050-247-16 |
| 2025-11-19 | 4 | 93 | 3 | 2,850,000 ₪ | 30,645 | דירה בבית קומות | 7050-247-9 |
| 2025-11-10 | 4 | 118 | קרקע | 3,100,000 ₪ | 26,271 | דירה בבית קומות | 7050-247-30 |
| 2025-05-16 | 5 | 99 | 2 | 2,500,000 ₪ | 25,253 | דירה בבית קומות | 7050-247-58 |
| 2023-05-07 | 3 | 73 | 5 | 567,000 ₪ | 7,767 | דירה בבית קומות | 7050-247-20 |
| 2022-02-28 | 3 | 71 | 6 | 2,100,000 ₪ | 29,577 | דירה בבית קומות | 7050-247-24 |
| 2021-07-04 | 4 | 79 | 3 | 2,050,000 ₪ | 25,949 | דירה בבית קומות | 7050-247-63 |
| 2021-04-27 | 4 | 92 | 6 | 2,150,000 ₪ | 23,370 | דירה בבית קומות | 7050-247-21 |
| 2021-04-19 | 3 | 68 | 3 | 1,810,000 ₪ | 26,618 | דירה בבית קומות | 7050-247-35 |
| 2020-10-28 | 4 | 92 | 4 | 2,300,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7050-247-65 |
| 2020-08-17 | 3 | 69 | 1 | 1,750,000 ₪ | 25,362 | דירה בבית קומות | 7050-247-31 |
| 2019-09-12 | 4 | 90 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 7050-247 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 22,000 |
| 2020 | 2 | 25,362 |
| 2021 | 3 | 25,949 |
| 2022 | 1 | 29,577 |
| 2025 | 3 | 26,271 |
| 2026 | 1 | 28,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,100,000 ₪ | 28,667 |
| 4 | 6 | 2,300,000 ₪ | 25,949 |
| 5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 25,253 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,949 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־2,840,000 ₪, בטווח 2.55M ₪–3.12M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בחלמית 2, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.