בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 146 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 60,465 ₪, 5.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 53–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 146 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,305,850 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 60,465 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 5,350,000 ₪ (טווח 4,700,000 ₪–5,890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 4 | 93 | 6,390,000 ₪ | 68,710 | 6108-279-21 | ||
| 2026-03-15 | 3 | 79 | 6 | 4,700,000 ₪ | 59,494 | דירה בבית קומות | 6108-279-22 |
| 2025-06-29 | 3 | 64 | 1 | 3,800,000 ₪ | 59,375 | דירה בבית קומות | 6108-279-23 |
| 2024-12-24 | 4.5 | 126 | 8 | 9,750,000 ₪ | 77,381 | דירה בבית קומות | 6108-279-18 |
| 2024-11-14 | 2 | 53 | 8 | 4,300,000 ₪ | 81,132 | דירה בבית קומות | 6108-279-24 |
| 2024-03-18 | 3 | 75 | 1 | 4,270,000 ₪ | 56,933 | דירה בבית קומות | 6108-279-16 |
| 2024-03-10 | 3 | 86 | 1 | 5,200,000 ₪ | 60,465 | דירה בבית קומות | 6108-279-25 |
| 2024-02-28 | 3 | 79 | 7 | 5,350,000 ₪ | 67,722 | דירה בבית קומות | 6108-279-26 |
| 2022-05-18 | 3 | 71 | 7 | 4,800,000 ₪ | 67,606 | דירה בבית קומות | 6108-279-13 |
| 2021-11-09 | 3 | 74 | 2 | 4,155,850 ₪ | 56,160 | דירה | 6108-279-12 |
| 2021-11-08 | 3 | 65 | 3,655,850 ₪ | 56,244 | דירה | 6108-279-9 | |
| 2021-11-08 | 3 | 71 | 9 | 4,105,850 ₪ | 57,829 | דירה | 6108-279-10 |
| 2021-11-07 | 3 | 65 | 1 | 3,655,850 ₪ | 56,244 | 6108-279-7 | |
| 2021-11-07 | 3 | 71 | 4,105,850 ₪ | 57,829 | 6108-279-8 | ||
| 2021-11-03 | 3 | 74 | 4 | 4,300,000 ₪ | 58,108 | דירה בבית קומות | 6108-279-3 |
| 2021-11-03 | 3 | 71 | 5 | 4,305,850 ₪ | 60,646 | דירה | 6108-279-4 |
| 2021-11-03 | 3 | 74 | 6 | 4,505,850 ₪ | 60,890 | 6108-279-5 | |
| 2021-11-02 | 3 | 80 | 2 | 5,423,000 ₪ | 67,788 | דירה בבית קומות | 6108-279-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 57,829 |
| 2022 | 1 | 67,606 |
| 2024 | 5 | 67,722 |
| 2025 | 1 | 59,375 |
| 2026 | 2 | 68,710 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 4,300,000 ₪ | 81,132 |
| 3 | 15 | 4,300,000 ₪ | 59,375 |
| 4 | 1 | 6,390,000 ₪ | 68,710 |
| 4.5 | 1 | 9,750,000 ₪ | 77,381 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 60,465 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,655,850 ₪ ל־9,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־5,350,000 ₪, בטווח 4.70M ₪–5.89M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 146, במחיר חציוני של ₪4,305,850. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.